Сколько стоит владеть квартирой в Дубае: сервисный сбор, коммуналка и налоги

02Словарь на одну минуту

Сервисный сбор

Плата владельца за содержание общих частей дома: охрану, уборку, лифты, бассейн.

RERA

Регулятор при Земельном департаменте Дубая (DLD), утверждает бюджеты домов.

Mollak

Электронная система DLD, через которую владельцы получают счета за сервисный сбор.

DEWA

Государственный поставщик электричества и воды в Дубае.

District cooling

Централизованное охлаждение: холод для кондиционеров идёт от общей станции района.

Empower

Крупнейший поставщик централизованного охлаждения в Дубае.

03Сколько стоит содержать квартиру в Дубае: все расходы

Сначала — полная картина. Подробности по каждой строке ниже.

Расходы владельца квартиры в Дубае: что, сколько и кто платит

04Разовые расходы при покупке

Покупку разбирали подробно в статье «Как купить квартиру в Дубае удалённо». Коротко, по странице услуги DLD:

• Регистрационный сбор: 2% цены с продавца и 2% с покупателя. Кто платит на самом деле, стороны решают в договоре.
• Свидетельство о праве собственности: 250 дирхамов, ещё 250 — сбор по строке «квартиры и виллы».
• Сборы «знаний» и «инноваций»: по 10 дирхамов.
• Центр регистрации: 4000 дирхамов плюс НДС, если квартира стоит от 500 000 дирхамов, и 2000 плюс НДС, если дешевле DLD ↗.

Если покупаете с ипотекой, DLD добавит 0,25% суммы кредита за регистрацию залога DLD ↗. Комиссию агента закон не фиксирует — о ней в статье «Как выбрать агентство».

05Сервисный сбор: главная строка расходов

Сервисный сбор оплачивает содержание общих частей дома: охрану, уборку, лифты, бассейн, ремонт. Собственник платит свою долю.

Доля считается по площади квартиры в свидетельстве о праве FAQ DLD ↗. Так записано и в Законе Дубая № 6 2019 года о совместной собственности: доля — это отношение площади квартиры к общей площади дома (ст. 25) закон № 6 ↗.

Кто устанавливает сумму:

• Управляющая компания составляет бюджет дома, его проверяет аудитор, признанный RERA (ст. 27).
• RERA утверждает бюджет FAQ DLD ↗. Без утверждения RERA управляющая компания не вправе брать с владельцев никаких денег (ст. 27).
• Комитет владельцев рассматривает бюджет и даёт рекомендации, но не утверждает его (ст. 24). Комитет создают, когда на владельцев зарегистрировано не меньше 10% квартир FAQ DLD ↗.

Часть сбора идёт в резервный фонд на аварии и замену оборудования. Его держат на отдельном счёте под контролем RERA (ст. 30). Счета приходят через Mollak — систему DLD для домов с совместной собственностью Mollak ↗.

Как узнать ставку своего дома. На сайте DLD откройте индекс сервисных сборов (Service Charge Index), выберите проект, дом, назначение и год и нажмите «Calculate». То же есть в приложении Dubai REST FAQ DLD ↗. Индекс показывает утверждённую ставку за квадратный фут; долги прошлых лет в неё не входят индекс DLD ↗.

Для ориентира. По таблице Engel & Völkers на основе индекса RERA (обновлена 07.09.2026), ставки в отдельных домах: Marina Gate 1 в Dubai Marina — 15,03 дирхама за фут, Belgravia II в JVC — 15,04, Golden Mile 1 на Palm Jumeirah — 14,77, Damac Maison Privé в Business Bay — 24,25 Engel & Völkers ↗. Это примеры отдельных домов, а не средние по районам.

Пример расчёта. Квартира 800 квадратных футов (около 74 м²) в доме со ставкой 15 дирхамов за фут: 800 × 15 = 12 000 дирхамов в год. Это наша оценка по формуле DLD; для своей квартиры подставьте площадь из свидетельства и ставку из индекса.

06Электричество и вода: тарифы DEWA

Электричество и воду в Дубае поставляет DEWA. Тариф ступенчатый: чем больше расход за месяц, тем дороже каждая следующая единица DEWA ↗.

Тарифы DEWA для жилья, дирхамов за единицу (страница обновлена 16.05.2026)

Надбавка за топливо меняется каждый месяц, на все тарифы начисляют НДС 5% DEWA ↗.

При подключении квартиры DEWA берёт депозит 2000 дирхамов (за виллу — 4000) и плату за подключение: 125 дирхамов плюс три сбора по 10. Собственнику депозит возвращают только при продаже квартиры DEWA ↗. Если квартиру сдаёте, на практике счёт DEWA часто открывает на себя арендатор после регистрации договора в Ejari — договоритесь об этом в договоре аренды.

07Охлаждение: отдельный счёт, о котором забывают

Во многих домах кондиционирование централизованное — district cooling. Если в доме нет отдельного счётчика на квартиру, жильца могут попросить участвовать в оплате, а собирает эти деньги обычно застройщик или ассоциация владельцев, а не DEWA FAQ DLD ↗.

У крупнейшего поставщика, Empower, плата из двух частей Empower ↗:

• Плата за мощность: 750 дирхамов за тонну охлаждения в год, делится на 12 месяцев. Для квартиры на 6 тонн это 4500 дирхамов в год.
• Плата за потребление — по счётчику. Обслуживание счётчика — 50 дирхамов за три месяца или 30 в месяц, в зависимости от дома.

Спросите у продавца или агента, кто поставляет охлаждение в доме, и попросите последние счета.

08Налоги: что платит владелец

• Налог на доходы физлиц. В ОАЭ его нет u.ae ↗.
• Корпоративный налог. Доход частного лица от недвижимости, которой он владеет без лицензии, корпоративным налогом не облагается — при любой сумме. Если для деятельности нужна или используется лицензия, правило не действует FTA ↗.
• НДС. Продажа и аренда жилья, как правило, освобождены от НДС. Первая продажа нового жилья в течение трёх лет после сдачи облагается по нулевой ставке, коммерческая недвижимость — по ставке 5% FTA ↗.
• Муниципальный сбор. Жилец платит 5% годовой аренды, сбор добавляют в ежемесячный счёт DEWA u.ae ↗. Если в квартире живёте вы сами, по данным Bayut, сбор считают от средней арендной ставки Bayut ↗; официальной страницы с этим правилом мы не нашли.

Налоги в стране вашего налогового резидентства — отдельный вопрос. Если вы налоговый резидент России, доход от аренды и продажи квартиры за рубежом обсудите с налоговым консультантом.

09Расходы, если сдаёте квартиру

Сдача добавляет свои строки расходов. Подробно — в статье «Как сдавать квартиру в Дубае».

• Ejari. Регистрация договора аренды стоит 177,75 дирхама через сайт DLD или Dubai REST и 220 дирхамов в центре DLD ↗.
• Управляющая компания. Договор с ней регистрируют в Ejari бесплатно, у компании должна быть лицензия на деятельность в сфере аренды DLD ↗. Её процент — по договору.
• Посуточная сдача. Нужно разрешение Департамента экономики и туризма (DET). По руководству DET, разрешение на студию или однокомнатную квартиру стоит 370 дирхамов, каждая следующая спальня — ещё 300 DET ↗.
• Простой и мелкий ремонт. Месяцы без арендатора и ремонт между жильцами заранее закладывайте в расчёт. Из валовой доходности 6–7% вычтите сервисный сбор, простой и услуги управляющей. Сколько останется, зависит от дома, — средней цифры по городу у нас нет.

10Как пользоваться нашим рейтингом

Расходы сильно зависят от дома, поэтому спрашивайте агента о сервисном сборе и охлаждении до просмотра. Агентства с проверенной лицензией — в рейтинге, русскоязычные брокеры — в разделе «Риэлторы». Расчёт расходов по конкретным квартирам можно попросить у агентства через заявку: мы передаём её агентствам из рейтинга, места в нём не продаются.

11Вопросы и ответы

Главная часть — сервисный сбор: ставка дома из индекса DLD, умноженная на площадь. Для квартиры 800 квадратных футов при ставке 15 дирхамов за фут это около 12 000 дирхамов в год. Сверху — электричество, вода и охлаждение по счётчикам.

Налога на доходы физлиц в ОАЭ нет, а доход частного лица от недвижимости без лицензии не облагается корпоративным налогом. Жилец платит муниципальный сбор 5% годовой аренды вместе со счётом за свет и воду.

В индексе сервисных сборов (Service Charge Index) на сайте DLD или в приложении Dubai REST: выберите проект, дом и год. Индекс показывает ставку, утверждённую RERA.

DEWA берёт депозит 2000 дирхамов за квартиру и 125 дирхамов за подключение плюс три сбора по 10 дирхамов. Собственнику депозит возвращают при продаже квартиры.

Собственник. Он отвечает за сбор, даже если арендатор не платит, если в договоре аренды не сказано иное.