Рейтинг агентств
недвижимости Дубая Подобрать агентство

Palm Jumeirah: цены квартир и вилл, аренда и доходность

Сколько стоят квартиры на «стволе» и виллы на «ветвях» Пальмы, сколько приносит аренда и что учесть до покупки. Цифры — из сделок, зарегистрированных в DLD.

  • 3 300–5 490AED за кв. фут

    по типам жилья, сделки DLD · в Dubai Marina ≈ 2 140–2 180

  • 6,58млн AED

    средняя цена квартиры с двумя спальнями — самый частый тип в сделках · ≈ $1,79 млн

  • 264тыс. AED в год

    средняя аренда квартиры с двумя спальнями по новым договорам · ≈ 22 000 AED в месяц

  • 5,9% в год

    доходность по району — оценка Property Finder; в Dubai Marina — 5,9

Источник цифр: Property Finder · данные DLD ↗, выгрузка . Сравнение — с Dubai Marina.

Вывод: Подходит тем, кто покупает для себя дорогую квартиру или виллу у моря. Инвестору за доходностью — нет: она здесь из самых низких. На бюджет до 3 млн AED в среднем хватает на студию. Цена за кв. фут примерно в 1,9 раза выше, чем в Dubai Marina, доходность до расходов — 3,1–5,9 % в год, ниже, чем в Dubai Marina. Сделок меньше, чем в Dubai Marina: 857 сделок и 4 261 договор аренды с начала 2026 года (в Марине — 1 681 с начала года).

Гипсовый макет острова Palm Jumeirah сверху: ствол, ветви и полумесяц
Иллюстрация: макет, расположение условное.

Из рейтинга

Агентства из рейтинга с офисом в Palm Jumeirah и рядом

Офиса в районе нет ни у одного агентства из рейтинга, ниже — ближайшие.

Ближе всех — два агентства у въезда на Пальму, в Dubai Media City и Al Sufouh. Офис в районе не значит, что агентство знает его лучше других. Как мы оцениваем агентства — в методике.

  1. Место 1 в рейтинге · Dubai Media City

    DDA Real Estate

    Office 004, Arenco Tower, Dubai Media City

    Профиль → Property Finder ↗

  2. Место 22 в рейтинге · Al Sufouh

    Home Sweet Home

    Office 1301, Sidra Tower, Al Sufouh

    Профиль → Property Finder ↗

Весь рейтинг из 23 агентств →

Цены

Цены квартир и вилл в Palm Jumeirah: покупка и аренда

Квартира с двумя спальнями — в среднем 6,58 млн AED, аренда — 264 200 AED в год.

Это средние по реальным сделкам и договорам аренды, которые зарегистрированы в DLD. Property Finder собирает их из данных DLD и убирает выбросы. Цены в объявлениях обычно выше: это запрос продавца.

Тип жилья Средняя цена сделки, AED AED за кв. фут Аренда, AED в годновые договоры Доходностьнаш расчёт На чём основано Источник
Студия 1,52 млн≈ $414 тыс. 3 297≈ 35 500 за кв. м 89 700при продлении: 97 500 5,9 %Property Finder: нет данных 63 сделки, с начала 2026
445 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
1 спальня 3,54 млн≈ $965 тыс. 3 391≈ 36 500 за кв. м 147 900при продлении: 149 700 4,2 %Property Finder: нет данных 250 сделок, за 12 мес.
1 240 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
2 спальни 6,58 млн≈ $1,79 млн 3 758≈ 40 500 за кв. м 264 200при продлении: 217 600 4,0 %Property Finder: 5,5 % 317 сделок, с начала 2026
1 845 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
3 спальниквартиры и виллы 12,56 млн≈ $3,42 млн 4 473≈ 48 100 за кв. м 394 700при продлении: 313 300 3,1 %Property Finder: нет данных 182 сделки, с начала 2026
699 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
4 спальниквартиры и виллы 37,92 млн≈ $10,33 млн 5 488≈ 59 100 за кв. м 1 390 800при продлении: 1 041 900 3,7 %Property Finder: нет данных 75 сделок, с начала 2026
205 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
5 спаленквартиры и виллы 52,42 млн≈ $14,27 млн 5 438≈ 58 500 за кв. м 1 667 700при продлении: 1 136 800 3,2 %Property Finder: нет данных 31 сделка, за 12 мес.
133 договора аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
Весь район 12,78 млн≈ $3,48 млн 4 017средняя портала по всем сделкам 369 100все типы жилья нет данныхProperty Finder: 5,9 % 857 сделок, с начала 2026
4 261 договор аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗

Property Finder · данные DLD, выгрузка 23.10.2026. Период выбирает портал: «с начала 2026» — сделки с 1 января, «за 12 мес.» — последний год. Доходность — наш расчёт: средняя аренда, делённая на среднюю цену; Property Finder считает по-своему. Портал не делит сделки на квартиры и виллы: в строках с тремя спальнями и больше средние смешаны. 1 кв. м = 10,76 кв. фута, 1 USD = 3,6725 AED.

Расчёт

Доходность аренды в Palm Jumeirah

До расходов — 3,1–5,9 % в год, ниже, чем в Dubai Marina; больше всего приносят студии.

3,1–5,9% в год · в Dubai Marina 4,9–6,5

Столько выходит, если разделить среднюю годовую аренду на среднюю цену сделки. Больше всего приносят студии (5,9 %), меньше — квартиры и виллы с тремя спальнями (3,1 %). Property Finder оценивает доходность района в 5,9 %. Как портал считает, он не раскрывает.

Что вычесть из этой цифры

  • Сервисный сбор. Платит владелец за каждый кв. фут в год. Размер зависит от дома: проверяйте в индексе сборов DLD.
  • Простой. Недели между арендаторами без дохода.
  • Управление и ремонт. Если жильём занимается агентство — его комиссия.

Расчёт сделан по средним ценам. У конкретного объекта доход будет другим.

Коротко

Palm Jumeirah за 30 секунд: главное о районе

  1. 1

    Насыпной остров в форме пальмы, строят с 2001 года. Мастер-девелопер — Nakheel. Квартиры — на «стволе», виллы — на «ветвях».

  2. 2

    Средняя цена по сделкам — 3 300–5 490 AED за кв. фут (≈ 35 500–59 100 AED за кв. м), разброс — по типам жилья. Это примерно в 1,9 раза выше, чем в Dubai Marina. Квартира с двумя спальнями — в среднем 6,58 млн AED (≈ $1,79 млн).

  3. 3

    Новый договор аренды квартиры с двумя спальнями — в среднем 264 200 AED в год: около 22 000 AED в месяц (≈ $72 тыс. в год).

  4. 4

    Доходность — 3,1–5,9 % в год до расходов (наш расчёт), ниже, чем в Dubai Marina: там 4,9–6,5 %. Property Finder даёт по району 5,9 %, но считает по-своему — сравнивайте районы по одному методу.

  5. 5

    Монорельс 5,4 км идёт от Atlantis к въезду на остров, там пересадка на трамвай. Без машины на острове неудобно.

Как читать цифры
DLD
Земельный департамент Дубая. Регистрирует каждую сделку и каждый договор аренды.
Кв. фут
0,093 кв. м. В Дубае цену жилья принято считать за фут.
Доходность до расходов
Аренда за год, делённая на цену. Сервисный сбор и простой в расчёт не включены.
Property Finder
Крупный портал недвижимости ОАЭ. Показывает сделки и договоры аренды из DLD — оттуда наши цифры.
Сервисный сбор
Ежегодная плата владельца за содержание дома, считается за кв. фут.
Фрихолд
Зона, где иностранец покупает жильё в полную собственность.

Район

Что за район Palm Jumeirah и кому подходит

Palm Jumeirah — насыпной остров в форме пальмы. Строить начали в июне 2001 года, мастер-девелопер — Nakheel. На острове живут больше 25 000 человек, около 30 отелей.

Квартиры стоят на «стволе» и на внешнем полумесяце, виллы — на «ветвях». Порталы не делят сделки на квартиры и виллы, поэтому в таблице типы — по числу спален: до двух спален это, как правило, квартиры, от четырёх — обычно виллы.

ФактЗначениеИсточник
Что этоАрхипелаг искусственных островов в форме пальмыВикипедия ↗
ЖителейБолее 25 000 (2022)Википедия ↗
Начало строительстваИюнь 2001Википедия ↗
Первые ключиПередача первых жилых единиц объявлена на 2006Википедия ↗
Мастер-девелоперNakheel PropertiesВикипедия ↗
Подрядчик по намывуVan Oord (Нидерланды)Википедия ↗
ОтелейОколо 30 (2024)Википедия ↗

Жизнь в районе

Транспорт и инфраструктура Palm Jumeirah

Как добираться

  • Palm Jumeirah Monorail5,4 км от Atlantis до Gateway Towers у въезда; работает с 30 апреля 2009.источник ↗
  • Трамвай Dubai TramСвязан с монорельсом у въезда на Palm со стороны Sufouh Road.источник ↗

Магазины, парки, школы

  • Atlantis The Palm и Atlantis The RoyalОтели на внешнем полумесяце.источник ↗
  • Nakheel MallТорговый центр на острове, в списке торговых точек.источник ↗
  • Al Ittihad Park и The BoardwalkПарк и променад в списке мест отдыха острова.источник ↗

Взвесить

Плюсы и минусы жизни в Palm Jumeirah

+ Плюсы

  • Жильё у моря: виллы на «ветвях» стоят у воды.
  • Сделки идут: 857 сделок с начала 2026 года.
  • Palm Jumeirah — в списке зон, где иностранец покупает жильё в собственность, с 2006 года.

− Минусы и вопросы

  • Самый дорогой район в нашем списке: 3 300–5 490 AED за кв. фут.
  • Доходность низкая: 3,1–5,9 % до расходов.
  • Портал не отделяет виллы от квартир: средняя цена для одного числа спален считается по обоим типам вместе.
  • В 2009 году The New York Times писала, что остров оседает примерно на 5 мм в год; Nakheel ответил, что проблем с конструкцией нет.

Подходит

  • Тем, кто покупает для себя квартиру или виллу у моря.
  • Покупателю, которому важен статус адреса.
  • Семье, которая готова ездить на машине.

Не подходит

  • Инвестору, которому важна доходность от аренды.
  • Тем, кто хочет жить без машины.
  • Покупателю с бюджетом до 1,5 млн AED: даже студии в среднем дороже.

Плюсы и минусы — оценка редакции по цифрам выше и источникам ниже.

Комплексы

Известные комплексы и застройщики Palm Jumeirah

Остров намывал и планировал Nakheel; башни и виллы строили разные застройщики. У большинства домов ниже застройщик в источнике не указан. Другие застройщики — в разделе «Застройщики».

Список — известные дома района, а не совет, что покупать.

FAQ

Частые вопросы о Palm Jumeirah

Сколько стоит квартира в Palm Jumeirah в 2026 году?

Средние цены сделок (период у каждого типа свой, см. таблицу): студия — 1,52 млн AED; квартира с одной спальней — 3,54 млн AED; квартира с двумя спальнями — 6,58 млн AED; квартира или дом с тремя спальнями — 12,56 млн AED; квартира или дом с четырьмя спальнями — 37,92 млн AED; квартира или дом с пятью спальнями — 52,42 млн AED. Это данные DLD на Property Finder; у конкретного дома цена может сильно отличаться.

Сколько стоит аренда в Palm Jumeirah?

Новые договоры аренды в среднем: студия — 89 700 AED в год; квартира с одной спальней — 147 900 AED в год; квартира с двумя спальнями — 264 200 AED в год; квартира или дом с тремя спальнями — 394 700 AED в год; квартира или дом с четырьмя спальнями — 1 390 800 AED в год; квартира или дом с пятью спальнями — 1 667 700 AED в год.

Какая доходность от сдачи в аренду?

До расходов — 3,1–5,9 % в год по нашему расчёту: средняя аренда, делённая на среднюю цену. Больше всего приносят студии (5,9 %), меньше — квартиры и виллы с тремя спальнями (3,1 %). Для сравнения, в Dubai Marina — 4,9–6,5 %. Из этой суммы ещё вычитаются сервисный сбор, обслуживание и простой между арендаторами.

Может ли иностранец купить жильё в Palm Jumeirah?

Да. Palm Jumeirah есть в списке зон, где иностранцы могут владеть недвижимостью в полной собственности (фрихолд): Положение № 3 от 2006 года, в списке — «Palm Jumairah Plot No. (001)». До первого платежа попросите документы на объект и проверьте его статус в DLD.

Виллы на Пальме и квартиры — какие цены?

Порталы не делят сделки на квартиры и виллы. По числу спален: две спальни — в среднем 6,58 млн AED, четыре — 37,92 млн, пять — 52,42 млн AED. Четыре и пять спален — это обычно виллы на «ветвях», но точное деление в данных портала не показано.

Рядом

Районы рядом с Palm Jumeirah

Сравните Palm Jumeirah с районами рядом: цены и доходность посчитаны так же.

Все районы Дубая → · Рейтинг агентств → · Подобрать агентство →

Подобрать агентство под покупку в Palm Jumeirah

Напишите бюджет и что ищете: квартиру под аренду или для себя. Подскажем агентства из рейтинга, которые работают с районом. Это бесплатно.

Подобрать агентство

Источники

Откуда цифры

Поиск по сделкам на сайте DLD закрыт проверкой «я не робот», выгрузки Dubai Pulse выдают по заявке. Поэтому данные DLD берём у Property Finder. Справочные факты — из Википедии и с сайтов застройщиков.

← Все районы Дубая