Рейтинг агентств
недвижимости Дубая Подобрать агентство

JVC: цены, аренда и доходность в Jumeirah Village Circle

Сколько стоят квартиры и таунхаусы в районе с самым большим числом сделок из нашего списка, сколько приносит аренда и чем жить там неудобно. Цифры — из сделок, зарегистрированных в DLD.

  • 1 320–1 710AED за кв. фут

    по типам жилья, сделки DLD · в Dubai Marina ≈ 2 140–2 180

  • 1,1млн AED

    средняя цена квартиры с одной спальней — самый частый тип в сделках · ≈ $298 тыс.

  • 73тыс. AED в год

    средняя аренда квартиры с одной спальней по новым договорам · ≈ 6 000 AED в месяц

  • 5,8% в год

    доходность по району — оценка Property Finder; в Dubai Marina — 5,9

Источник цифр: Property Finder · данные DLD ↗, выгрузка . Сравнение — с Dubai Marina.

Вывод: Подходит инвестору с бюджетом до 1–1,5 млн AED и семье, которой нужно жильё дешевле центра. Тем, кто хочет жить без машины, — нет. На бюджет до 3 млн AED в среднем хватает на студию, квартиру с одной или двумя спальнями, а иногда и на квартиру или дом с тремя спальнями. Цена за кв. фут примерно на 25 % ниже, чем в Dubai Marina, доходность до расходов — 5,8–6,8 % в год, выше, чем в Dubai Marina. Сделок много: 11 273 сделки за последние 12 месяцев, 26 581 договор аренды с начала 2026 года (в Dubai Marina — 1 681 сделка с начала года).

Гипсовый макет JVC: круговые улицы, невысокие дома и таунхаусы, парк в центре
Иллюстрация: макет, расположение условное.

Из рейтинга

Агентства из рейтинга с офисом в JVC

Офис в районе есть у одного агентства из рейтинга.

Адрес AZCO — из профиля на Property Finder; по каталогу офис в Business Bay. Офис в районе не значит, что агентство знает его лучше других. Как мы оцениваем агентства — в методике.

  1. Место 3 в рейтинге

    AZCO Real Estate Brokers

    Regina Tower, JVC — по профилю на PF; по каталогу офис в Business Bay

    Профиль → Property Finder ↗

Весь рейтинг из 23 агентств →

Цены

Цены квартир и вилл в JVC: покупка и аренда

Квартира с одной спальней — в среднем 1,1 млн AED, аренда — 72 600 AED в год.

Это средние по реальным сделкам и договорам аренды, которые зарегистрированы в DLD. Property Finder собирает их из данных DLD и убирает выбросы. Цены в объявлениях обычно выше: это запрос продавца.

Тип жилья Средняя цена сделки, AED AED за кв. фут Аренда, AED в годновые договоры Доходностьнаш расчёт На чём основано Источник
Студия 0,71 млн≈ $194 тыс. 1 710≈ 18 400 за кв. м 48 700при продлении: 46 400 6,8 %Property Finder: 7,8 % 2 502 сделки, с начала 2026
7 131 договор аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
1 спальня 1,1 млн≈ $298 тыс. 1 410≈ 15 200 за кв. м 72 600при продлении: 65 700 6,6 %Property Finder: 6,8 % 4 105 сделок, с начала 2026
14 085 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
2 спальни 1,73 млн≈ $471 тыс. 1 324≈ 14 300 за кв. м 105 500при продлении: 95 000 6,1 %Property Finder: 6,2 % 1 103 сделки, с начала 2026
5 115 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
3 спальниквартиры и виллы 2,63 млн≈ $717 тыс. 1 574≈ 16 900 за кв. м 162 000при продлении: 150 200 6,1 %Property Finder: нет данных 198 сделок, с начала 2026
1 008 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
4 спальниквартиры и виллы 3,54 млн≈ $964 тыс. 1 620≈ 17 400 за кв. м 204 700при продлении: 191 000 5,8 %Property Finder: 6,6 % 84 сделки, с начала 2026
394 договора аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
Весь район 1,14 млн≈ $311 тыс. 1 511средняя портала по всем сделкам 74 800все типы жилья нет данныхProperty Finder: 5,8 % 11 273 сделки, за 12 мес.
26 581 договор аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗

Property Finder · данные DLD, выгрузка 23.10.2026. Период выбирает портал: «с начала 2026» — сделки с 1 января, «за 12 мес.» — последний год. Доходность — наш расчёт: средняя аренда, делённая на среднюю цену; Property Finder считает по-своему. Портал не делит сделки на квартиры и виллы: в строках с тремя спальнями и больше средние смешаны. 1 кв. м = 10,76 кв. фута, 1 USD = 3,6725 AED.

Расчёт

Доходность аренды в JVC

До расходов — 5,8–6,8 % в год, выше, чем в Dubai Marina; больше всего приносят студии.

5,8–6,8% в год · в Dubai Marina 4,9–6,5

Столько выходит, если разделить среднюю годовую аренду на среднюю цену сделки. Больше всего приносят студии (6,8 %), меньше — квартиры и виллы с четырьмя спальнями (5,8 %). Property Finder оценивает доходность района в 5,8 %. Как портал считает, он не раскрывает.

Что вычесть из этой цифры

  • Сервисный сбор. Платит владелец за каждый кв. фут в год. Размер зависит от дома: проверяйте в индексе сборов DLD.
  • Простой. Недели между арендаторами без дохода.
  • Управление и ремонт. Если жильём занимается агентство — его комиссия.

Расчёт сделан по средним ценам. У конкретного объекта доход будет другим.

Коротко

JVC за 30 секунд: главное о районе

  1. 1

    Спальный район с круговой планировкой на 560 га. Мастер-девелопер — Nakheel. Квартиры, таунхаусы и виллы.

  2. 2

    Средняя цена по сделкам — 1 320–1 710 AED за кв. фут (≈ 14 300–18 400 AED за кв. м), разброс — по типам жилья. Это примерно на 25 % ниже, чем в Dubai Marina. Квартира с одной спальней — в среднем 1,1 млн AED (≈ $298 тыс.).

  3. 3

    Новый договор аренды квартиры с одной спальней — в среднем 72 600 AED в год: около 6 000 AED в месяц (≈ $20 тыс. в год).

  4. 4

    Доходность — 5,8–6,8 % в год до расходов (наш расчёт), выше, чем в Dubai Marina: там 4,9–6,5 %. Property Finder даёт по району 5,8 %, но считает по-своему — сравнивайте районы по одному методу.

  5. 5

    Метро в районе нет: Nakheel пишет о 12 минутах в пути до станции Al Khail. Выезды — на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Как читать цифры
DLD
Земельный департамент Дубая. Регистрирует каждую сделку и каждый договор аренды.
Кв. фут
0,093 кв. м. В Дубае цену жилья принято считать за фут.
Доходность до расходов
Аренда за год, делённая на цену. Сервисный сбор и простой в расчёт не включены.
Property Finder
Крупный портал недвижимости ОАЭ. Показывает сделки и договоры аренды из DLD — оттуда наши цифры.
Сервисный сбор
Ежегодная плата владельца за содержание дома, считается за кв. фут.
Фрихолд
Зона, где иностранец покупает жильё в полную собственность.

Район

Что за район JVC и кому подходит

Jumeirah Village Circle, или JVC, — спальный район с круговой планировкой на 560 га. Мастер-девелопер — Nakheel. В районе больше 2 000 вилл и таунхаусов и много невысоких жилых домов.

В JVC больше всего сделок среди районов нашего списка: в несколько раз больше, чем в Dubai Marina. Квартиры — одни из самых дешёвых за кв. фут, а доходность — одна из самых высоких.

ФактЗначениеИсточник
Площадь560 гектаровсайт Nakheel ↗
Мастер-девелоперNakheelсайт Nakheel ↗
Планировкакруговая; больше 2000 вилл и таунхаусовсайт Nakheel ↗
Вилл с 4 спальнями90 штук, сданы в 2015 году, по 3655 кв. футовсайт Nakheel ↗

Жизнь в районе

Транспорт и инфраструктура JVC

Как добираться

  • ДорогиВыезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa Streetисточник ↗
  • МетроNakheel пишет: 12 минут до станции Al Khail Metro (время в пути, не пешком)источник ↗

Магазины, парки, школы

  • Circle MallРайонный торговый центр у Hessa Street, открыт в апреле 2021источник ↗
  • Парки, спортплощадки, школы, мечетиПо описанию Nakheel, размещены среди зелёных парков районаисточник ↗

Взвесить

Плюсы и минусы жизни в JVC

+ Плюсы

  • Самый активный рынок в нашем списке: 11 273 сделки за последние 12 месяцев, 26 581 договор аренды с начала 2026 года.
  • Дёшево: цена за кв. фут примерно на 25 % ниже, чем в Dubai Marina.
  • Высокая доходность: 5,8–6,8 % до расходов.
  • Есть таунхаусы и виллы — можно жить семьёй.

− Минусы и вопросы

  • Метро нет: без машины неудобно.
  • Застройщиков в районе много, а подтверждённых по источникам — единицы: проверяйте застройщика своего дома.
  • Пробки на выездах в часы пик — оценка редакции.
  • До моря ехать: района у воды здесь нет.

Подходит

  • Инвестору с бюджетом до 1–1,5 млн AED под аренду.
  • Семье, которой нужен таунхаус дешевле, чем в центре.
  • Тем, кто ездит на машине.

Не подходит

  • Тем, кто хочет жить без машины.
  • Покупателю, которому важен престижный адрес.
  • Тем, кто хочет жить у моря.

Плюсы и минусы — оценка редакции по цифрам выше и источникам ниже.

Комплексы

Известные комплексы и застройщики JVC

Мастер-девелопер — Nakheel; жилые дома в районе строят разные застройщики. Конкретных башен с подтверждённым застройщиком в официальных источниках мы не нашли. Другие застройщики — в разделе «Застройщики».

Список — известные дома района, а не совет, что покупать.

FAQ

Частые вопросы о JVC

Сколько стоит квартира в JVC в 2026 году?

Средние цены сделок (период у каждого типа свой, см. таблицу): студия — 0,71 млн AED; квартира с одной спальней — 1,1 млн AED; квартира с двумя спальнями — 1,73 млн AED; квартира или дом с тремя спальнями — 2,63 млн AED; квартира или дом с четырьмя спальнями — 3,54 млн AED. Это данные DLD на Property Finder; у конкретного дома цена может сильно отличаться.

Сколько стоит аренда в JVC?

Новые договоры аренды в среднем: студия — 48 700 AED в год; квартира с одной спальней — 72 600 AED в год; квартира с двумя спальнями — 105 500 AED в год; квартира или дом с тремя спальнями — 162 000 AED в год; квартира или дом с четырьмя спальнями — 204 700 AED в год.

Какая доходность от сдачи в аренду?

До расходов — 5,8–6,8 % в год по нашему расчёту: средняя аренда, делённая на среднюю цену. Больше всего приносят студии (6,8 %), меньше — квартиры и виллы с четырьмя спальнями (5,8 %). Для сравнения, в Dubai Marina — 4,9–6,5 %. Из этой суммы ещё вычитаются сервисный сбор, обслуживание и простой между арендаторами.

Может ли иностранец купить жильё в JVC?

Мы не подтвердили. В Положении № 3 от 2006 года, где перечислены зоны фрихолда (полной собственности для иностранцев), района JVC нет; позже список дополняли, эти акты мы не проверяли. Перед оплатой попросите у агентства выписку DLD о статусе участка.

Почему в JVC такая высокая доходность?

Квартиры в JVC дешёвые — около 1 570 AED за кв. фут, цена примерно на 25 % ниже, чем в Dubai Marina, а аренда дешевле не так сильно. Поэтому она составляет больший процент от цены: 5,8–6,8 % в год до расходов. Минус — метро нет, а новых домов строят много, так что спрос на аренду придётся делить.

Рядом

Районы рядом с JVC

Сравните JVC с районами рядом: цены и доходность посчитаны так же.

Все районы Дубая → · Рейтинг агентств → · Подобрать агентство →

Подобрать агентство под покупку в JVC

Напишите бюджет и что ищете: квартиру под аренду или для себя. Подскажем агентства из рейтинга, которые работают с районом. Это бесплатно.

Подобрать агентство

Источники

Откуда цифры

Поиск по сделкам на сайте DLD закрыт проверкой «я не робот», выгрузки Dubai Pulse выдают по заявке. Поэтому данные DLD берём у Property Finder. Справочные факты — из Википедии и с сайтов застройщиков.

← Все районы Дубая