Рейтинг агентств
недвижимости Дубая Подобрать агентство

Dubai Marina: цены, аренда, доходность и жизнь в районе

Сколько стоят квартиры и аренда, какая выходит доходность и какие агентства работают рядом. Цифры — из сделок, зарегистрированных в DLD.

  • 2 140–2 180AED за кв. фут

    квартиры с 1–3 спальнями, сделки с начала 2026 года · ≈ 23 000–23 400 AED за кв. м

  • 1,76млн AED

    средняя цена квартиры с одной спальней в сделках 2026 года

  • 94тыс. AED в год

    средняя аренда квартиры с одной спальней по новым договорам · ≈ 7 800 AED в месяц

  • 5,9% в год

    доходность по району — оценка Property Finder; как портал считает, он не раскрывает

Источник цифр: Property Finder · данные DLD ↗, выгрузка

Вывод: ликвидный район — с начала 2026 года 1 681 сделка купли-продажи и 15 695 договоров аренды за 12 месяцев. Доходность до расходов — около 4,9–6,5 % в год. Подходит инвестору под студию или квартиру с одной спальней и тем, кто хочет жить у моря без машины; семье с садом и школой рядом — нет.

Гипсовый макет Dubai Marina: башни по берегам марины, макеты яхт у набережной, пляжCayan Tower«скрученная» башняMarina Walkнабережная и яхтыПляж JBRвдоль The WalkМетроSobha Realty · DMCC
Иллюстрация: макет, расположение условное.

Из рейтинга

Агентства из рейтинга с офисом в Dubai Marina и рядом

3 агентства из рейтинга держат офис в районе или по соседству.

Адреса — из профилей на Property Finder. Офис в районе не значит, что агентство знает его лучше других. Как мы оцениваем агентства — в методике.

  1. Место 11 в рейтинге

    Royal Home Real Estate

    Office 9, Al Fattan Marine Towers, JBR — соседний с Мариной комплекс

    Профиль → Property Finder ↗

  2. Место 14 в рейтинге

    Edwards and Towers

    Office 1903, Marina Plaza, Dubai Marina

    Профиль → Property Finder ↗

  3. Место 15 в рейтинге

    Your Place Real Estate Brokers

    Marina Terrace, Dubai Marina — по прежней версии сайта; на Property Finder сейчас офис в Business Bay

    Профиль → адрес расходится ↗

Весь рейтинг из 23 агентств →

Ведомость цен

Цены квартир в Dubai Marina: покупка и аренда

Квартира с одной спальней — в среднем 1,76 млн AED, аренда — 93 600 AED в год.

Это средние по реальным сделкам и договорам аренды, которые зарегистрированы в DLD. Property Finder собирает их из данных DLD и убирает выбросы. Цены в объявлениях обычно выше: это запрос продавца.

Тип квартиры Средняя цена сделки, AED AED за кв. фут Аренда, AED в годновые договоры Доходностьнаш расчёт На чём основано Источник
Студия 1,02 млн≈ $277 тыс. нет данныхцифра портала ненадёжна 65 700при продлении: 64 400 6,5 %Property Finder: 6,2 % 283 сделки, с начала 2026
1 392 договора аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
1 спальня 1,76 млн≈ $479 тыс. 2 175≈ 23 400 за кв. м 93 600при продлении: 93 900 5,3 %Property Finder: 6,2 % 640 сделок, с начала 2026
5 788 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
2 спальни 3,05 млн≈ $830 тыс. 2 151≈ 23 200 за кв. м 149 800при продлении: 204 000 4,9 %Property Finder: 6,1 % 484 сделки, с начала 2026
4 404 договора аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
3 спальни 4,83 млн≈ $1,32 млн 2 139≈ 23 000 за кв. м 241 900при продлении: 212 900 5,0 %Property Finder: — 209 сделок, с начала 2026
1 527 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
Весь район 2,65 млн≈ $720 тыс. 2 733средняя портала, с типами не сходится 129 600все типы квартир нет данныхProperty Finder: 5,9 % 1 681 сделка, с начала 2026
15 695 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗

Property Finder · данные DLD, выгрузка 23.10.2026. Период выбирает портал: «с начала 2026» — сделки с 1 января, «за 12 мес.» — последний год. Доходность в таблице — наш расчёт: средняя аренда, делённая на среднюю цену; Property Finder считает по-своему, поэтому цифры расходятся. Средняя цена за фут по району у портала выше, чем у любого типа квартир, — почему, мы не выяснили и на неё не опираемся. У квартир с двумя спальнями продление договора в среднем дороже нового договора на треть; причину портал не объясняет. 1 кв. м = 10,76 кв. фута, 1 USD = 3,6725 AED.

Расчёт

Доходность аренды в Dubai Marina

До расходов — 4,9–6,5 % в год; больше всех приносят студии.

4,9–6,5% в год

Столько выходит, если разделить среднюю годовую аренду на среднюю цену сделки. Больше всех приносят студии (6,5 %), меньше — квартиры с двумя спальнями (4,9 %). Property Finder оценивает доходность района в 5,9 % и по двум спальням — 6,1 %. Как портал считает, он не раскрывает.

Что вычесть из этой цифры

  • Сервисный сбор. Платит владелец за каждый кв. фут в год. Размер зависит от башни: проверяйте в индексе сборов DLD.
  • Простой. Недели между арендаторами без дохода.
  • Управление и ремонт. Если квартирой занимается агентство — его комиссия.

Расчёт сделан по средним ценам. У конкретной квартиры доход будет другим.

Коротко

Dubai Marina за 30 секунд: главное о районе

  1. 1

    Район жилых башен вокруг искусственного канала длиной 3,5 км на берегу Персидского залива. Застройка идёт с 2003 года, мастер-девелопер (компания, которая спланировала район и построила первые дома) — Emaar.

  2. 2

    Квартиры с 1–3 спальнями в сделках 2026 года стоят в среднем около 2 140–2 180 AED за кв. фут, это 23 000–23 400 AED за кв. м. Квартира с одной спальней — в среднем 1,76 млн AED, ≈ $479 тыс.

  3. 3

    Новый договор аренды квартиры с одной спальней — в среднем 93 600 AED в год: около 7 800 AED в месяц, ≈ $25 тыс. в год.

  4. 4

    Доходность до расходов — около 5–6 % в год. Наш расчёт по средним ценам даёт от 4,9 % до 6,5 %, оценка Property Finder по району — 5,9 %.

  5. 5

    Рядом две станции метро и трамвай: шесть остановок в районе и по соседству. Дойти ли пешком до пляжа JBR, зависит от башни — проверьте путь по карте.

Как читать цифры
DLD
Земельный департамент Дубая. Регистрирует каждую сделку и каждый договор аренды.
Кв. фут
0,093 кв. м. В Дубае цену квартиры принято считать за фут.
Доходность до расходов
Аренда за год, делённая на цену квартиры. Сервисный сбор и простой из неё ещё не вычтены.
Сервисный сбор
Ежегодная плата владельца за содержание дома, считается за кв. фут.
Фрихолд
Зона, где иностранец покупает жильё в полную собственность.

Район

Что за район Dubai Marina и кому подходит

Dubai Marina — район на юго-западе Дубая, между Sheikh Zayed Road и морем. В центре — искусственный канал длиной 3,5 км: по берегам жилые башни, у причалов яхты. Вдоль воды идут пешеходные набережные, всего почти 8 км. В официальных данных DLD район записан как Marsa Dubai.

Жильё здесь — квартиры, от студий до пентхаусов, в высоких башнях: самая высокая, Ciel, — 366 м. Район выбирают те, кто хочет жить у воды и ездить на метро, и инвесторы, которые сдают квартиры в аренду.

ФактЗначениеИсточник
Площадь4,9 км²Википедия ↗
Жителей70 550 (2024)Википедия ↗
Начало застройки2003Википедия ↗
Мастер-девелоперEmaar Properties, проект HOKВикипедия ↗
Длина марины (канала)3,5 кмВикипедия ↗
Пешеходные набережныепочти 8 кмВикипедия ↗
Самая высокая башняCiel, 366 мВикипедия ↗

Жизнь в районе

Транспорт, пляж и инфраструктура Dubai Marina

Метро и трамвай

  • Метро Sobha Realty (красная ветка)бывшая станция Dubai Marina, переименована 9.08.2021; пересадка на трамвай Dubai Marinaисточник ↗
  • Метро DMCC (красная ветка)бывшая Jumeirah Lakes Towers; пересадка на трамвай JLTисточник ↗
  • Трамвай Dubai Tram11 остановок, 10,6 км, работает с 12.11.2014; в районе и рядом — JBR 1, JBR 2, JLT, Dubai Marina Mall, Dubai Marina, Marina Towers; на остановке Palm Jumeirah — пересадка на монорельсисточник ↗

Пляж, магазины, школы

  • Пляж JBRближайший к району пляж, вдоль набережной The Walk (1,7 км, открыта в 2008)источник ↗
  • Dubai Marina Mallоткрыт в декабре 2008, около 140 магазиновисточник ↗
  • Школыв районе в основном детские сады; школы — в 15 минутах на машине (Emirates Hills и соседние районы)источник ↗

Взвесить

Плюсы и минусы жизни в Dubai Marina

+ Плюсы

  • Спрос на аренду есть: за 12 месяцев в районе зарегистрировано 15 695 договоров аренды. Сколько квартир стоит пустыми, данных нет.
  • Квартиры покупают: с начала 2026 года — 1 681 сделка купли-продажи.
  • Можно жить без машины: метро, трамвай, пляж и набережные рядом.
  • Много готовых домов: район строят с 2003 года, квартиру и дом можно посмотреть до покупки.

− Минусы и вопросы

  • Плотная застройка: башни стоят близко, у части квартир вид на соседний дом.
  • В старых башнях сервисный сбор бывает высоким: проверяйте его до задатка.
  • В июне 2025 года горела башня Marina Pinnacle, эвакуировали около 4000 человек. Если смотрите квартиру в доме с такой историей, спросите управляющую компанию, что повреждено и что отремонтировано.
  • У квартир с двумя спальнями по нашему расчёту самая низкая доходность — около 4,9 %. Property Finder даёт 6,1 %: считайте на конкретной квартире.

Подходит

  • Инвестору, который берёт студию или квартиру с одной спальней под долгую аренду.
  • Тем, кто хочет жить у моря и ходить пешком.
  • Одному или паре без детей школьного возраста.

Не подходит

  • Семье, которой нужен дом с садом: здесь квартиры в башнях.
  • Тем, кому важна школа рядом: школы в 15 минутах на машине.
  • Тем, кто ищет тишину: рядом набережные, пляж и туристы.

Плюсы и минусы — оценка редакции на основе цифр выше и источников внизу страницы.

Комплексы

Известные башни и застройщики Dubai Marina

Район начинал Emaar: первая очередь — шесть башен у входа в марину. Дальше башни строили разные застройщики. Здесь — известные башни; советом, что покупать, этот список не считайте. Другие застройщики — в разделе «Застройщики».

FAQ

Частые вопросы о Dubai Marina

Сколько стоит квартира в Dubai Marina в 2026 году?

В сделках с начала 2026 года студия в среднем стоит 1,02 млн AED, квартира с одной спальней — 1,76 млн, с двумя — 3,05 млн, с тремя — 4,83 млн AED. Это средние по данным DLD на Property Finder, в конкретной башне цена может сильно отличаться.

Сколько стоит аренда в Dubai Marina?

Новые договоры аренды в среднем: студия — 65 700 AED в год, одна спальня — 93 600, две — 149 800, три — 241 900 AED в год.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду?

До расходов — около 5–6 % в год. Property Finder считает 5,9 % по району. Если разделить среднюю аренду на среднюю цену, выходит от 4,9 % у квартир с двумя спальнями до 6,5 % у студий. Из этой суммы ещё вычитаются сервисный сбор, обслуживание и простой между арендаторами.

Может ли иностранец купить квартиру в Dubai Marina?

Да. Dubai Marina входит в список зон, где иностранцы могут владеть недвижимостью в полной собственности (фрихолд): это Положение № 3 от 2006 года. До первого платежа попросите документы на квартиру и проверьте её статус в DLD.

Как добраться до Dubai Marina без машины?

На метро до станций Sobha Realty (бывшая Dubai Marina) или DMCC на красной ветке, дальше на трамвае. Трамвай идёт по району к пляжу JBR и в другую сторону к Palm Jumeirah, где есть пересадка на монорельс.

Dubai Marina и JBR — это одно и то же?

Нет. JBR (Jumeirah Beach Residence) — соседний комплекс башен вдоль пляжа и набережной The Walk. Порталы считают его отдельным районом, поэтому цены JBR на этой странице не учтены.

Рядом

Районы рядом с Dubai Marina

Сравните Dubai Marina с районами рядом: цены и доходность посчитаны так же.

Все районы Дубая → · Рейтинг агентств → · Подобрать агентство →

Подобрать агентство под покупку в Dubai Marina

Напишите бюджет и что ищете: студию под аренду, квартиру для себя или пентхаус. Подскажем агентства из рейтинга, которые работают с районом. Это бесплатно.

Подобрать агентство

Источники

Откуда цифры

Что мы не использовали: поиск по сделкам на сайте DLD закрыт проверкой «я не робот», выгрузки Dubai Pulse выдают по заявке, сайт Bayut не открылся. Поэтому данные DLD берём у Property Finder. Получим первичные данные — сверим.

← Все районы Дубая