Профиль застройщика
DAMAC Properties застройщик Дубая
DAMAC — частный застройщик из Дубая: работает с 2002 года и по данным компании сдал больше 50 000 домов. В первом полугодии 2026 года занял первое место по числу объектов, проданных на старте строительства (по данным DAMAC и Dubai Land Department).
- Основана
- 2002
- Форма
- Частная
- Основатель
- H. Sajwani
- Сдано домов
- 50 000+
Данные сверены · сайт компании damacproperties.com
DAMAC за 30 секунд: надёжен ли застройщик
Крупный застройщик с большим опытом сдачи: у S&P рейтинг BB+ (ноябрь 2025). Рейтинг не защищает от задержки в конкретном проекте, поэтому смотрите сроки и эскроу-счёт (отдельный счёт проекта для денег покупателей) по своему дому.
- 01
Работает с 2002 года. Основатель и владелец — Hussain Sajwani. Компания сама пишет, что строит в Дубае с 2002 года (пресс-релиз 2026).
- 02
Больше 50 000 домов сдано. По данным DAMAC на 1 сентября 2026. Ещё больше 55 000 домов в планах или стройке, на 2026 год заявлено более 8 800 передач.
- 03
С 2022 года компания частная. Акции торговались на бирже Dubai Financial Market, в марте 2022 акционеры одобрили уход с биржи. Отчётность теперь не обязана быть публичной, поэтому полезны отчёты агентств по сукуку (исламским облигациям).
- 04
Долг — через сукук и под рейтингом. S&P поднял рейтинг до BB+ (ноябрь 2025, прогноз не уточнён), у Moody's в феврале 2025 было Ba2 с позитивным прогнозом. Оба рейтинга ниже инвестиционного уровня: агентства видят повышенный риск по долгам компании.
- 05
В прошлом были споры. Около 2010 года: отмена проекта Palm Jebel Ali, иски покупателей (тексты статей мы не открывали). В Википедии со ссылкой на SVT упомянут случай, когда продавец советовал платить наличными или криптой; DAMAC это отрицает.
Перед покупкой проверьте три вещи: эскроу-счёт проекта в договоре, дату сдачи и что будет при задержке, сданные дома этого застройщика в нужном районе.
Кто такой DAMAC
Каждый факт — со ссылкой на источник. Где источники расходятся, пишем оба значения.
| Факт | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Название | DAMAC PropertiesЮрлицо, которое выпускает облигации, — DAMAC Real Estate Development Limited. Основная компания стала частной в 2022 | gulfnews.com |
| Год основания | 2002Сама компания пишет «с 2002 года». Википедия в карточке называет 1982 — источники расходятся | zawya.com |
| Владелец | Hussain SajwaniПосле ухода с биржи он с аффилированными лицами контролирует 100% компании | gulfnews.com |
| Биржа | сняли с DFM в 2022 годуВыкуп акций миноритариев за 2,19 млрд AED (около 595 млн $), по Википедии. Собрание об уходе с биржи — 7 марта 2022 | en.wikipedia.org |
| Штаб-квартира | ДубайОфис Damac Executive Heights, по Gulf News | gulfnews.com |
| Сдано домов | больше 50 000Данные DAMAC на 1 сентября 2026, с начала работы | khaleejtimes.com |
| В планах и стройке | больше 55 000 домовПлощадь проектов — свыше 100 млн кв. футов. В первом полугодии 2026 заказано подряда на 10 млрд AED | khaleejtimes.com |
| Продажи на старте строительства | 15,6 млрд AED, 5 706 объектовПервое полугодие 2026 по данным Dubai Land Department из пресс-релиза DAMAC: первое место по числу, второе по сумме | zawya.com |
Что построил DAMAC: ключевые проекты
Год — это анонс, старт стройки или сдача: что именно, сказано в описании. Название ведёт на официальную страницу проекта, если мы её открыли.
| Проект | Год | Что это | Источник |
|---|---|---|---|
| DAMAC HillsРайон с гольф-полем | 2017 | Бывший Akoya в Dubailand. Поле Trump International Golf Club открыли в феврале 2017. Сейчас, по данным DAMAC, район построен и сдан примерно на 85%. | Gulf News, 2017; KT, 01.09.2026 |
| DAMAC Hills 2Район вилл и таунхаусов | нет данных | По данным DAMAC, готово около 11 000 домов, в 2026 году ждут ещё 1 500+ вилл. | Khaleej Times, 01.09.2026 |
| DAMAC LagoonsРайон у искусственных лагун | 2025 | Крупнейшая доля сдач 2026 года: около 6 300 домов, инфраструктура и озеленение готовы больше чем на 80% (по DAMAC). Википедия относит анонс к 2025 году. | Khaleej Times, 01.09.2026 |
| DAMAC HeightsБашня, 88 этажей | 2018 | Жилая башня в Dubai Marina, по Википедии открыта для жильцов в 2018 году. | Википедия |
| GhaliaЖилой комплекс | 2019 | 727 квартир в Jumeirah Village Circle, завершён в 2019 году (Википедия). | Википедия |
| ZADA TowerБашня, 26 этажей | нет данных | Business Bay. DAMAC сообщила о передаче башни покупателям, основные работы начались в конце 2020 года. Дату передачи не уточняли. | CBNME |
| Chic Tower и Elegance TowerБашни, Business Bay и Downtown | нет данных | По данным DAMAC, в 2026 году идёт передача: Chic Tower — в Business Bay, Elegance Tower — в Downtown Dubai. | Khaleej Times, 01.09.2026 |
Надёжность DAMAC: что можно проверить
У DAMAC много сданных домов (по данным компании) и публичные займы, есть рейтинги S&P (BB+, ноябрь 2025) и Moody's (Ba2, февраль 2025). Это не гарантия сроков по вашему проекту.
Только проверяемое: биржа и облигации, отчётность, сданные дома, рейтинги и известные проблемы — с источником и датой.
| Что | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Сдано домов | больше 50 000Данные самой компании, независимо не проверены | khaleejtimes.com 01.09.2026 |
| Биржа | с 2022 года частная компанияАкции торговались на DFM. Уход с биржи через выкуп акций Sajwani | gulfnews.com 07.03.2022 |
| Сукук (облигации) | 3,5 года, 750 млн $Senior unsecured Reg S, размещён в феврале 2025, листинг Euronext Dublin. Отдельно: сукук 400 млн $ (7,75%) погашен досрочно, по Cbonds | enterpriseam.com 21.02.2025 |
| Новый выпуск сукука | 600 млн $, 3,5 годаЗаявки больше 1,7 млрд $, ставка после торга 6,124%. Дата выпуска в статье Zawya не указана (по поиску — февраль 2026) | zawya.com 02.2026 |
| Рейтинг S&P | BB+, повышен с BBЭмитент DAMAC Real Estate Development и его сукук. Дата действия агентства по Cbonds — 6 ноября 2025 | bondblox.com 11.2025 |
| Рейтинг Moody's | Ba2, прогноз позитивныйДанные на февраль 2025. Действие Moody's от 14 апреля 2026 есть в Cbonds, уровень не виден | enterpriseam.com 21.02.2025 |
Кредитные рейтинги
| Агентство | Рейтинг | Прогноз | Когда | Источник |
|---|---|---|---|---|
| S&P Global | BB+ | не уточнён | ноябрь 2025, повышен с BB | bondblox.com |
| Moody's | Ba2 | позитивный | февраль 2025 (действие 14.04.2026 — уровень не подтверждён) | enterpriseam.com |
Кредитный рейтинг оценивает, сможет ли компания платить по долгам. Инвестиционный уровень начинается с BBB− у S&P и Fitch и с Baa3 у Moody's, всё ниже — спекулятивный уровень. О сроках сдачи конкретного дома рейтинг ничего не говорит.
Задержки, споры, реструктуризации
- около 2010
Около 2010 года DAMAC отменила проект Palm Jebel Ali и предложила инвесторам 6% годовых на вложенные деньги, возврат или перенос в другие проекты. Часть покупателей грозила судом. Arabian Business
- около 2010–2011
Суд DIFC Courts присудил паре около 1,8 млн AED возврата из-за невыполненной сдачи квартиры в Park Towers. Решение вынесено заочно: ответчик не отвечал на иск. DAMAC не удалось его отменить. The National
- 2021–2022
В 2022 году выкуп акций у миноритариев и уход с биржи вызвали критику: инвесторы рассчитывали на рост бумаг, а компания в это время поправляла дела. Предложение сделал сам Sajwani через Maple. Википедия, Gulf News
- по Википедии
Шведское телевидение SVT сообщило, что продавец DAMAC советовал платить наличными или криптовалютой, чтобы не отвечать на вопросы об источнике денег. DAMAC заявила, что такого не предлагает, и пообещала проверку. Википедия (со ссылкой на SVT)
Как купить у DAMAC на этапе стройки
Офф-план — покупка квартиры или дома до того, как их построили. Платите частями по графику, ключи получаете после сдачи.
- Шаг 1
Выбираете проект и квартиру. Агент присылает материалы проекта и график платежей.
- Шаг 2
Бронируете и подписываете договор купли-продажи. В нём — цена, график платежей и срок сдачи.
- Шаг 3
Платите по графику на эскроу-счёт проекта — отдельный счёт в банке, куда идут деньги покупателей, пока идёт стройка. Правила для таких счетов задаёт закон Дубая № 8 от 2007 года , следит за ними Земельный департамент Дубая (DLD). Проверьте, что счёт указан в договоре.
- Шаг 4
После сдачи дома — финальный платёж, приёмка и ключи.
Что публикует DAMAC
DAMAC продаёт офф-план (покупку до сдачи дома) и публикует план оплаты отдельно по каждому проекту. Проценты зависят от проекта и указаны в его предложении: просите график и проверьте, что платежи идут на эскроу-счёт. damacproperties.com
Проценты и сроки из рекламы и объявлений не заменяют договор. Просите график платежей письменно и сверяйте его с договором до первого платежа.
Районы, где строит DAMAC
Наши разборы районов — со ссылкой на страницу района. Собственные районы застройщика — на его официальный сайт.
- Business BayZADA Tower (передан), Chic Tower (идёт передача 2026), Altitude de GRISOGONO (срок сдачи в объявлениях — март 2028, не официальный).Разбор района →
- Downtown DubaiElegance Tower: по данным DAMAC, идёт передача в 2026 году.Разбор района →
- Dubai MarinaDAMAC Heights: 88 этажей, открыта для жильцов в 2018 (Википедия).Разбор района →
- JVCGhalia: 727 квартир, завершён в 2019 (Википедия).Разбор района →
- DAMAC HillsРайон с гольф-полем Trump International в Dubailand, построен примерно на 85%.damacproperties.com ↗
- DAMAC Hills 2Районы вилл и таунхаусов, готово около 11 000 домов.damacproperties.com ↗
- DAMAC LagoonsРайон у лагун, главная часть сдач 2026 года — около 6 300 домов.damacproperties.com ↗
Все районы — в разделе «Районы Дубая».
Как выбрать агентство для покупки у DAMAC
Мы пока не проверили, какие агентства из рейтинга официально работают с DAMAC, поэтому списка здесь нет. Вот что спросить у любого агентства.
- 01
Номер в реестре брокеров. ORN — номер агентства в реестре брокеров Дубая, он есть у каждого легального агентства. Как его проверить, рассказали в методике.
- 02
Опыт с проектами DAMAC. Попросите показать прошлые сделки в нужном вам районе.
- 03
График платежей письменно. До брони — материалы проекта, график и проект договора.
- 04
Кто платит комиссию. Спросите, кто и сколько платит агентству, и попросите ответ письменно до брони.
Частые вопросы о DAMAC
Кто владелец DAMAC?
Основатель и владелец — Hussain Sajwani. В марте 2022 акционеры одобрили превращение компании в частную и выход с биржи DFM, после этого он с аффилированными лицами контролирует 100% (Gulf News). Сегодня у компании также работают его дети Ali и Amira Sajwani.
Есть ли у DAMAC кредитный рейтинг?
Да. У S&P рейтинг BB+, повышен с BB в ноябре 2025 (дата по Cbonds). У Moody's в феврале 2025 было Ba2 с позитивным прогнозом; в апреле 2026 было новое действие агентства, уровень не подтверждён. Рейтинги Fitch мы не нашли.
Сколько домов DAMAC уже сдала?
По данным компании на 1 сентября 2026 — больше 50 000, ещё больше 55 000 в планах или на стройке. В 2026 году заявлено более 8 800 передач, больше всего в DAMAC Lagoons. Независимого подтверждения нет.
Были ли у DAMAC споры с покупателями?
Да, в основном около 2010 года: отмена Palm Jebel Ali, иски из-за задержки, решения суда DIFC (тексты статей мы не открывали). В Википедии есть и случай со слов SVT про оплату наличными или криптой; DAMAC его отрицает. Проверку по конкретному дому делайте отдельно.
Что мы не проверили
- Сайт DAMAC блокирует автоматические запросы, поэтому страницы проектов, планы оплаты и раздел для инвесторов мы не открывали. Ссылки «official» ведут на главную.
- Уровень рейтинга Moody's после действия 14.04.2026 и исход S&P (прогноз) не подтверждены. Один отчёт указывает Ba1/BB+ для нового сукука, документ не открыли.
- Год основания: сама компания пишет 2002, Википедия указывает 1982 в карточке. Берём 2002.
- Судебные дела 2010–2011 найдены по заголовкам в выдаче, тексты статей и точные даты не открывали.
- Был ли сукук 650 млн $ (2014–2015) листингован на Nasdaq Dubai — Gulf News пишет да, год не указан.
- Споры около 2010–2011 годов (Palm Jebel Ali, Park Towers) — по заголовкам Arabian Business и The National в поиске, полные тексты статей мы не открывали.
Подберём агентство под покупку у DAMAC
Опишите район, бюджет и сроки. Ответим, какие агентства из рейтинга подходят. Для покупателя бесплатно.