Профиль застройщика
Nakheel застройщик Дубая
Nakheel — государственный застройщик Дубая, построил Palm Jumeirah и The World; сейчас входит в Dubai Holding Real Estate вместе с Meraas и Dubai Properties. В 2009–2011 годах у компании был долговой кризис и реструктуризация, к Palm Jebel Ali она вернулась в 2022–2023 годах (план одобрен в июне 2023).
- Основана
- 2003
- Владелец
- Dubai Holding
- Palm Jumeirah
- с 2001
- Город
- Дубай
Данные сверены · сайт компании nakheel.com
Nakheel за 30 секунд: надёжен ли застройщик
Государственный владелец и большой опыт: Palm Jumeirah сдан и заселён. Но в 2009–2011 годах Nakheel реструктурировала долг, а часть проектов (The World, Palm Jebel Ali) стояла годами.
- 01
Строит острова и районы у воды. Palm Jumeirah начали в июне 2001 года. На сайте компании — 300 км береговой линии (в другом месте страницы — 410 км) и 15 тыс. га районов, без даты.
- 02
Принадлежит правительству Дубая. Dubai World объявил о передаче Nakheel правительству 6 июля 2011 года. В марте 2024 решено объединить Nakheel и Meydan под Dubai Holding; юридический статус после слияния мы не проверяли.
- 03
Был долговой кризис. В 2009 году Nakheel просила отсрочить выплату облигации на 3,5 млрд $. После вложения Абу-Даби (10 млрд $) дефолта удалось избежать, долг реструктурировали к 2011 году.
- 04
Проекты после заморозки 2008 года. Palm Jebel Ali стоял с 2008 года и перезапущен в 2022–2023, продажи вилл начались в сентябре 2023. По The World данных о возобновлении работ нет.
- 05
Рейтинга у бренда нет. Собственного рейтинга у Nakheel нет. О рейтинге холдинга Dubai Holding свежих публичных данных тоже нет.
Перед покупкой проверьте три вещи: эскроу-счёт проекта в договоре, дату сдачи и что будет при задержке, сданные дома этого застройщика в нужном районе.
Кто такой Nakheel
Каждый факт — со ссылкой на источник. Где источники расходятся, пишем оба значения.
| Факт | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Полное название | Nakheel PJSCPJSC указано в копирайте сайта компании | nakheel.com |
| Год основания | 2003Википедия: 2003, дочерняя компания Dubai World. На сайте компании года основания нет | en.wikipedia.org |
| Владелец | Правительство Дубая, в составе Dubai HoldingDubai World объявил о передаче 6 июля 2011 года (Википедия). 16 марта 2024 года Nakheel и Meydan решено объединить под Dubai Holding | gulfnews.com |
| Структура сейчас | Dubai Holding Real EstateВместе с Meraas и Dubai Properties; Википедия пишет, что Nakheel перестала быть отдельным юрлицом, на сайтах бренд сохранён | dubaiholding.com |
| Масштаб | 700 тыс. жителей, 15 тыс. гаЗаявление сайта Nakheel, без даты. Там же 300 км береговой линии (и 410 км в другом месте страницы) | nakheel.com |
| Группа в целом | 106,7 тыс.+ участков и жильяПоказатель Dubai Holding Real Estate (все три бренда), не только Nakheel; 1,6 млн жителей | dubaiholding.com |
| Штаб-квартира | ДубайВикипедия | en.wikipedia.org |
Что построил Nakheel: ключевые проекты
Год — это анонс, старт стройки или сдача: что именно, сказано в описании. Название ведёт на официальную страницу проекта, если мы её открыли.
| Проект | Год | Что это | Источник |
|---|---|---|---|
| Palm JumeirahИскусственный остров | 2001 | Строительство началось в июне 2001 года. Первые дома объявили к передаче в 2006 году; в октябре 2007 года были готовы 75% объектов, жило около 500 семей. | Википедия, ссылки на AMEInfo 04.10.2007 |
| The WorldАрхипелаг островов | 2003 | Представлен в мае 2003 года. К декабрю 2008-го Nakheel сообщала о 70% проданных островов, потом работы встали; открывать отели начали в 2022 году. | Википедия |
| Dubai IslandsОстрова у Дейры | 2004 | Запущен в 2004 году как Palm Deira, в октябре 2013-го переименован в Deira Islands, в 2022-м — в Dubai Islands. | Википедия |
| Palm Jebel AliОстров-пальма | 2023 | Перезапуск после остановки с 2008 года: Nakheel подтвердила пересмотр плана в сентябре 2022-го, правитель одобрил новый план в июне 2023-го. В июне 2026 года в продажу вышли 222 дома, сдача до сентября 2030-го. | The National, 24.06.2026; AGBI; Al Arabiya, 01.06.2023 |
| Jumeirah Village CircleЖилой район | нет данных | Сайт Nakheel называет его среди своих районов. Год старта не проверяли. | сайт Nakheel |
Надёжность Nakheel: что можно проверить
Сданные районы есть, но у Nakheel был долговой кризис 2009–2011 годов: проверяйте график конкретного проекта.
Только проверяемое: биржа и облигации, отчётность, сданные дома, рейтинги и известные проблемы — с источником и датой.
| Что | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Владелец | Правительство Дубая с 2011 годаDubai World объявил о передаче 6 июля 2011 года; теперь Nakheel под Dubai Holding | en.wikipedia.org 2011 |
| Сданный район | Palm JumeirahК октябрю 2007 года 75% объектов готово, около 500 семей; по Dubai Statistics Center — около 25 тыс. жителей (2022) | en.wikipedia.org 2022 |
| Масштаб группы | 106,7 тыс.+ участков и жильяDubai Holding Real Estate, все три бренда | dubaiholding.com 2026 |
| Акции или облигации | не найденоЛистинга акций Nakheel мы не нашли. Облигации были до 2009 года (отсрочка платежа 3,5 млрд $) | en.wikipedia.org 2009 |
Кредитные рейтинги
Действующих кредитных рейтингов Nakheel в открытых источниках мы не нашли. Это не плохой знак само по себе: рейтинг обычно получают компании, которые занимают на бирже.
Задержки, споры, реструктуризации
- 2009
В первом полугодии 2009 года Nakheel сообщила об убытке 13,4 млрд дирхамов и просила отсрочить облигацию на 3,5 млрд $. 14 декабря 2009 года Абу-Даби вложил 10 млрд $, что помогло избежать дефолта. Википедия
- 2011
Реструктуризация долга: по TradeArabia (23.03.2011) — 10,9 млрд $; торговые кредиторы получали 40% наличными и 60% в исламской облигации, план одобрили 91%. Википедия называет итог 59 млрд дирхамов (около 16 млрд $). TradeArabia, 23.03.2011
- 2008–2010
The World: в декабре 2008 года Nakheel заявляла о 70% проданных островов, затем работы приостановили. В 2010 году компания опровергла слухи, что острова тонут. Википедия
- 2022–2023
Palm Jebel Ali остановлен с 2008 года и перезапущен в 2022–2023. Al Arabiya, 01.06.2023
Как купить у Nakheel на этапе стройки
Офф-план — покупка квартиры или дома до того, как их построили. Платите частями по графику, ключи получаете после сдачи.
- Шаг 1
Выбираете проект и квартиру. Агент присылает материалы проекта и график платежей.
- Шаг 2
Бронируете и подписываете договор купли-продажи. В нём — цена, график платежей и срок сдачи.
- Шаг 3
Платите по графику на эскроу-счёт проекта — отдельный счёт в банке, куда идут деньги покупателей, пока идёт стройка. Правила для таких счетов задаёт закон Дубая № 8 от 2007 года , следит за ними Земельный департамент Дубая (DLD). Проверьте, что счёт указан в договоре.
- Шаг 4
После сдачи дома — финальный платёж, приёмка и ключи.
Что публикует Nakheel
Условия оплаты по офф-плану (покупке до сдачи дома) Nakheel публикует отдельно на странице каждого проекта; общих процентов в разделе «О компании» нет. Для Palm Jebel Ali The National сообщает о запуске 222 домов в июне 2026 года со сдачей к сентябрю 2030-го. thenationalnews.com
Проценты и сроки из рекламы и объявлений не заменяют договор. Просите график платежей письменно и сверяйте его с договором до первого платежа.
Районы, где строит Nakheel
Наши разборы районов — со ссылкой на страницу района. Собственные районы застройщика — на его официальный сайт.
- Palm JumeirahОстров Nakheel, строительство с 2001 года.Разбор района →
- JVCСайт Nakheel называет Jumeirah Village Circle своим районом; детали застройки не проверяли.Разбор района →
- Dubai IslandsОстрова у Дейры, прежний Palm Deira.nakheel.com ↗
- Palm Jebel AliПерезапущенная пальма у Джебель-Али.nakheel.com ↗
- The WorldАрхипелаг островов у побережья Дубая.nakheel.com ↗
Все районы — в разделе «Районы Дубая».
Как выбрать агентство для покупки у Nakheel
Мы пока не проверили, какие агентства из рейтинга официально работают с Nakheel, поэтому списка здесь нет. Вот что спросить у любого агентства.
- 01
Номер в реестре брокеров. ORN — номер агентства в реестре брокеров Дубая, он есть у каждого легального агентства. Как его проверить, рассказали в методике.
- 02
Опыт с проектами Nakheel. Попросите показать прошлые сделки в нужном вам районе.
- 03
График платежей письменно. До брони — материалы проекта, график и проект договора.
- 04
Кто платит комиссию. Спросите, кто и сколько платит агентству, и попросите ответ письменно до брони.
Частые вопросы о Nakheel
Кому принадлежит Nakheel?
Правительству Дубая. Dubai World объявил о передаче в 2011 году, в марте 2024 года решено объединить Nakheel и Meydan под Dubai Holding. Сейчас бренд указан в составе Dubai Holding Real Estate.
Надёжен ли Nakheel как застройщик?
Palm Jumeirah сдан и заселён. Но в 2009–2011 годах Nakheel реструктурировала долг, а Palm Jebel Ali и The World стояли годами. Смотрите график и условия конкретного проекта.
Есть ли у Nakheel кредитный рейтинг?
Нет, публичного рейтинга у бренда не найдено. По холдингу Dubai Holding, которому принадлежит Nakheel, свежих рейтингов тоже нет.
Что такое Palm Jebel Ali?
Остров-пальма, заложенный Nakheel и замороженный в 2008 году. Перезапуск подтверждён в 2022 году, план одобрен в июне 2023-го, продажи вилл начались в сентябре 2023-го.
Что мы не проверили
- Год основания: Википедия — 2003; сайт компании года не называет, другие источники могут давать 2000.
- Юридический статус Nakheel после слияния 2024 года (Википедия: перестала быть отдельным юрлицом; сайты сохраняют бренд).
- Кредитные рейтинги Dubai Holding сейчас — свежих публичных данных не нашли.
- Jumeirah Islands, Jumeirah Village Circle и годы их запуска — не проверяли.
- Итоговая сумма реструктуризации: 10,9 млрд $ (TradeArabia) против 59 млрд дирхамов (Википедия).
Подберём агентство под покупку у Nakheel
Опишите район, бюджет и сроки. Ответим, какие агентства из рейтинга подходят. Для покупателя бесплатно.