Рейтинг агентств
недвижимости Дубая Подобрать агентство

MBR City и Meydan: цены, аренда и доходность

Сколько стоят квартиры и виллы в новых кварталах Mohammed Bin Rashid City рядом с ипподромом Meydan и сколько приносит аренда. Цифры — из сделок, зарегистрированных в DLD.

  • 1 830–2 660AED за кв. фут

    по типам жилья, сделки DLD · в Dubai Marina ≈ 2 140–2 180

  • 1,46млн AED

    средняя цена квартиры с одной спальней — самый частый тип в сделках · ≈ $399 тыс.

  • 89тыс. AED в год

    средняя аренда квартиры с одной спальней по новым договорам · ≈ 7 400 AED в месяц

  • 5,8% в год

    доходность по району — оценка Property Finder; в Dubai Marina — 5,9

Источник цифр: Property Finder · данные DLD ↗, выгрузка . Сравнение — с Dubai Marina.

Вывод: Подходит инвестору под квартиру с одной–двумя спальнями и семье, которой нужна вилла недалеко от центра. Тем, кто живёт без машины, — нет. На бюджет до 3 млн AED в среднем хватает на студию или квартиру с одной или двумя спальнями. Цена за кв. фут примерно такая же, как в Dubai Marina, доходность до расходов — 4,3–6,7 % в год, чуть выше, чем в Dubai Marina. Сделок много: 1 836 сделок с начала 2026 года, 7 475 договоров аренды за последние 12 месяцев (в Dubai Marina — 1 681 сделка с начала года).

Гипсовый макет MBR City: трибуна ипподрома Meydan, лагуна и кварталы вокруг
Иллюстрация: макет, расположение условное.

Из рейтинга

Агентства из рейтинга с офисом в MBR City и рядом

Офиса в районе нет ни у одного агентства из рейтинга, ниже — ближайшие.

Ближайший — главный офис DRE Homes в Dubai Hills Estate, который Википедия относит к MBR City. Офис в районе не значит, что агентство знает его лучше других. Как мы оцениваем агентства — в методике.

  1. Место 10 в рейтинге · Dubai Hills Estate

    DRE Homes Real Estate Brokerage

    HQ: Park Heights Square 2, Dubai Hills Estate

    Профиль → сайт агентства ↗

Весь рейтинг из 23 агентств →

Цены

Цены квартир и вилл в MBR City: покупка и аренда

Квартира с одной спальней — в среднем 1,46 млн AED, аренда — 89 000 AED в год.

Это средние по реальным сделкам и договорам аренды, которые зарегистрированы в DLD. Property Finder собирает их из данных DLD и убирает выбросы. Цены в объявлениях обычно выше: это запрос продавца.

Тип жилья Средняя цена сделки, AED AED за кв. фут Аренда, AED в годновые договоры Доходностьнаш расчёт На чём основано Источник
Студия 0,86 млн≈ $234 тыс. 1 831≈ 19 700 за кв. м 57 400при продлении: 57 200 6,7 %Property Finder: 6,9 % 49 сделок, с начала 2026
608 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
1 спальня 1,46 млн≈ $399 тыс. 2 014≈ 21 700 за кв. м 89 000при продлении: 90 300 6,1 %Property Finder: 6,7 % 860 сделок, за 12 мес.
2 926 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
2 спальни 2,42 млн≈ $658 тыс. 1 979≈ 21 300 за кв. м 141 900при продлении: 143 500 5,9 %Property Finder: 6,5 % 561 сделка, за 12 мес.
1 539 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
3 спальниквартиры и виллы 3,87 млн≈ $1,05 млн 2 147≈ 23 100 за кв. м 199 900при продлении: 200 100 5,2 %Property Finder: 6,0 % 126 сделок, с начала 2026
593 договора аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
4 спальниквартиры и виллы 7,85 млн≈ $2,14 млн 2 049≈ 22 100 за кв. м 338 700при продлении: 424 600 4,3 %Property Finder: 4,8 % 333 сделки, за 12 мес.
582 договора аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
5 спаленквартиры и виллы 21,83 млн≈ $5,94 млн 2 655≈ 28 600 за кв. м 1 186 500при продлении: 1 088 600 5,4 %Property Finder: нет данных 303 сделки, за 12 мес.
81 договор аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
Весь район 7,13 млн≈ $1,94 млн 2 125средняя портала по всем сделкам 157 000все типы жилья нет данныхProperty Finder: 5,8 % 1 836 сделок, с начала 2026
7 475 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗

Property Finder · данные DLD, выгрузка 23.10.2026. Период выбирает портал: «с начала 2026» — сделки с 1 января, «за 12 мес.» — последний год. Доходность — наш расчёт: средняя аренда, делённая на среднюю цену; Property Finder считает по-своему. Портал не делит сделки на квартиры и виллы: в строках с тремя спальнями и больше средние смешаны. 1 кв. м = 10,76 кв. фута, 1 USD = 3,6725 AED.

Расчёт

Доходность аренды в MBR City

До расходов — 4,3–6,7 % в год, чуть выше, чем в Dubai Marina; больше всего приносят студии.

4,3–6,7% в год · в Dubai Marina 4,9–6,5

Столько выходит, если разделить среднюю годовую аренду на среднюю цену сделки. Больше всего приносят студии (6,7 %), меньше — квартиры и виллы с четырьмя спальнями (4,3 %). Property Finder оценивает доходность района в 5,8 %. Как портал считает, он не раскрывает.

Что вычесть из этой цифры

  • Сервисный сбор. Платит владелец за каждый кв. фут в год. Размер зависит от дома: проверяйте в индексе сборов DLD.
  • Простой. Недели между арендаторами без дохода.
  • Управление и ремонт. Если жильём занимается агентство — его комиссия.

Расчёт сделан по средним ценам. У конкретного объекта доход будет другим.

Коротко

MBR City за 30 секунд: главное о районе

  1. 1

    Большой новый район рядом с ипподромом Meydan, объявлен в 2012 году. Внутри — District One, Sobha Hartland и другие кварталы.

  2. 2

    Средняя цена по сделкам — 1 830–2 660 AED за кв. фут (≈ 19 700–28 600 AED за кв. м), разброс — по типам жилья. Это примерно столько же, сколько в Dubai Marina. Квартира с одной спальней — в среднем 1,46 млн AED (≈ $399 тыс.).

  3. 3

    Новый договор аренды квартиры с одной спальней — в среднем 89 000 AED в год: около 7 400 AED в месяц (≈ $24 тыс. в год).

  4. 4

    Доходность — 4,3–6,7 % в год до расходов (наш расчёт), чуть выше, чем в Dubai Marina: там 4,9–6,5 %. Property Finder даёт по району 5,8 %, но считает по-своему — сравнивайте районы по одному методу.

  5. 5

    Станций метро внутри района источники не называют. Выезды — на Al Khail Road и Sheikh Zayed Road; Downtown — по соседству.

Как читать цифры
DLD
Земельный департамент Дубая. Регистрирует каждую сделку и каждый договор аренды.
Кв. фут
0,093 кв. м. В Дубае цену жилья принято считать за фут.
Доходность до расходов
Аренда за год, делённая на цену. Сервисный сбор и простой в расчёт не включены.
Property Finder
Крупный портал недвижимости ОАЭ. Показывает сделки и договоры аренды из DLD — оттуда наши цифры.
Сервисный сбор
Ежегодная плата владельца за содержание дома, считается за кв. фут.
Фрихолд
Зона, где иностранец покупает жильё в полную собственность.

Район

Что за район MBR City и кому подходит

Mohammed Bin Rashid City (MBR City) — большой новый район между Al Khail Road, Sheikh Zayed Road и Emirates Road, объявлен в 2012 году. Внутри — District One с виллами и лагуной на 40 га, Sobha Hartland, кварталы Meydan у ипподрома. Википедия относит к MBR City и Dubai Hills Estate.

Общего мастер-девелопера у MBR City в источниках нет: District One строят Meydan и Sobha, Sobha Hartland — Sobha Realty. Цифры ниже — по всему MBR City, как его считает Property Finder; Meydan портал считает отдельным районом, в таблицу он не входит.

ФактЗначениеИсточник
Что этопланируемый многофункциональный район Дубая, анонсирован в ноябре 2012Википедия ↗
ГраницыEmirates Road, Al Khail Road и Sheikh Zayed RoadВикипедия ↗
Первая фазаDistrict One, Meydan и Sobha начали в 2013Википедия ↗
Лагуна40 гектаров, строит Crystal LagoonsВикипедия ↗
District One1500 вилл, совместный проект Sobha и Meydanброшюра Sobha ↗
Sobha Hartland8 млн кв. футов, внутри MBR Cityсайт Sobha ↗
Dubai Hills Estateвходит в MBR CityВикипедия ↗

Жизнь в районе

Транспорт и инфраструктура MBR City

Как добираться

  • ДорогиС трёх сторон: Emirates Road, Al Khail Road, Sheikh Zayed Road; метро источник не называетисточник ↗

Магазины, парки, школы

  • Dubai Hills MallОткрыт в 2022 внутри Dubai Hills Estate (часть MBR City)источник ↗
  • Mohammad bin Rashid GardensВходит в замысел комплексаисточник ↗
  • Ras Al Khor Nature ReserveРядом с Sobha Hartland, по данным Sobhaисточник ↗

Взвесить

Плюсы и минусы жизни в MBR City

+ Плюсы

  • Downtown по соседству, но жильё дешевле: цена за кв. фут примерно такая же, как в Dubai Marina.
  • Хорошая доходность у квартир: 6,1 % у одной спальни до расходов.
  • Есть и квартиры, и виллы с лагуной.
  • Сделок много: 1 836 сделок с начала 2026 года, 7 475 договоров аренды за последние 12 месяцев.

− Минусы и вопросы

  • Станций метро в источниках нет — без машины, скорее всего, неудобно.
  • Много стройки: кварталы ещё растут.
  • Средняя цена по району завышена дорогими виллами: смотрите цену по нужному типу.
  • Часть планов 2012 года изменили: Mall of the World в 2016 году решили перенести в другой район.

Подходит

  • Инвестору под квартиру с одной–двумя спальнями.
  • Семье, которой нужна вилла недалеко от центра.
  • Тем, кто ездит на машине.

Не подходит

  • Тем, кто хочет жить без машины.
  • Тем, кому нужен пляж рядом.
  • Тем, кто не хочет жить рядом со стройкой.

Плюсы и минусы — оценка редакции по цифрам выше и источникам ниже.

Комплексы

Известные комплексы и застройщики MBR City

Единого застройщика нет. Ниже — известные кварталы и их застройщики по официальным сайтам. Другие застройщики — в разделе «Застройщики».

Список — известные дома района, а не совет, что покупать.

FAQ

Частые вопросы о MBR City

Сколько стоит квартира в MBR City в 2026 году?

Средние цены сделок (период у каждого типа свой, см. таблицу): студия — 0,86 млн AED; квартира с одной спальней — 1,46 млн AED; квартира с двумя спальнями — 2,42 млн AED; квартира или дом с тремя спальнями — 3,87 млн AED; квартира или дом с четырьмя спальнями — 7,85 млн AED; квартира или дом с пятью спальнями — 21,83 млн AED. Это данные DLD на Property Finder; у конкретного дома цена может сильно отличаться.

Сколько стоит аренда в MBR City?

Новые договоры аренды в среднем: студия — 57 400 AED в год; квартира с одной спальней — 89 000 AED в год; квартира с двумя спальнями — 141 900 AED в год; квартира или дом с тремя спальнями — 199 900 AED в год; квартира или дом с четырьмя спальнями — 338 700 AED в год; квартира или дом с пятью спальнями — 1 186 500 AED в год.

Какая доходность от сдачи в аренду?

До расходов — 4,3–6,7 % в год по нашему расчёту: средняя аренда, делённая на среднюю цену. Больше всего приносят студии (6,7 %), меньше — квартиры и виллы с четырьмя спальнями (4,3 %). Для сравнения, в Dubai Marina — 4,9–6,5 %. Из этой суммы ещё вычитаются сервисный сбор, обслуживание и простой между арендаторами.

Может ли иностранец купить жильё в MBR City?

Мы не подтвердили. В Положении № 3 от 2006 года, где перечислены зоны фрихолда (полной собственности для иностранцев), района MBR City нет; позже список дополняли, эти акты мы не проверяли. Перед оплатой попросите у агентства выписку DLD о статусе участка.

MBR City, Meydan и District One — это одно и то же?

Не совсем. MBR City — большой район, внутри него District One, Sobha Hartland и кварталы у ипподрома Meydan. Property Finder считает Meydan отдельным районом, поэтому его сделки в цифры на этой странице не входят.

Рядом

Районы рядом с MBR City

Сравните MBR City с районами рядом: цены и доходность посчитаны так же.

Все районы Дубая → · Рейтинг агентств → · Подобрать агентство →

Подобрать агентство под покупку в MBR City

Напишите бюджет и что ищете: квартиру под аренду или для себя. Подскажем агентства из рейтинга, которые работают с районом. Это бесплатно.

Подобрать агентство

Источники

Откуда цифры

Поиск по сделкам на сайте DLD закрыт проверкой «я не робот», выгрузки Dubai Pulse выдают по заявке. Поэтому данные DLD берём у Property Finder. Справочные факты — из Википедии и с сайтов застройщиков.

← Все районы Дубая