Рейтинг агентств
недвижимости Дубая Подобрать агентство

Dubai Hills Estate: цены, аренда и доходность у парка

Сколько стоят квартиры и виллы в зелёном районе с гольф-полем, сколько приносит аренда и кому он подходит. Цифры — из сделок, зарегистрированных в DLD.

  • 2 090–2 580AED за кв. фут

    по типам жилья, сделки DLD · в Dubai Marina ≈ 2 140–2 180

  • 1,72млн AED

    средняя цена квартиры с одной спальней — самый частый тип в сделках · ≈ $467 тыс.

  • 95тыс. AED в год

    средняя аренда квартиры с одной спальней по новым договорам · ≈ 7 900 AED в месяц

  • 6,1% в год

    доходность по району — оценка Property Finder; в Dubai Marina — 5,9

Источник цифр: Property Finder · данные DLD ↗, выгрузка . Сравнение — с Dubai Marina.

Вывод: Подходит семье, которой нужны парк, больница и школа рядом, и инвестору под квартиру с одной–тремя спальнями. Тем, кто хочет жить у моря и без машины, — нет. На бюджет до 3 млн AED в среднем хватает на квартиру с одной или двумя спальнями. Цена за кв. фут примерно на 10 % выше, чем в Dubai Marina, доходность до расходов — 4,2–5,9 % в год, чуть выше, чем в Dubai Marina. Сделок много: 2 565 сделок и 7 173 договора аренды за последние 12 месяцев (в Dubai Marina — 1 681 сделка с начала года).

Гипсовый макет Dubai Hills Estate: парк, гольф-поле, виллы и квартирные дома
Иллюстрация: макет, расположение условное.

Из рейтинга

Агентства из рейтинга с офисом в Dubai Hills Estate

Офис в районе есть у одного агентства из рейтинга.

Адрес — с сайта агентства: здесь главный офис DRE Homes. Офис в районе не значит, что агентство знает его лучше других. Как мы оцениваем агентства — в методике.

  1. Место 10 в рейтинге

    DRE Homes Real Estate Brokerage

    HQ: Park Heights Square 2, Dubai Hills Estate

    Профиль → сайт агентства ↗

Весь рейтинг из 23 агентств →

Цены

Цены квартир и вилл в Dubai Hills Estate: покупка и аренда

Квартира с одной спальней — в среднем 1,72 млн AED, аренда — 95 300 AED в год.

Это средние по реальным сделкам и договорам аренды, которые зарегистрированы в DLD. Property Finder собирает их из данных DLD и убирает выбросы. Цены в объявлениях обычно выше: это запрос продавца.

Тип жилья Средняя цена сделки, AED AED за кв. фут Аренда, AED в годновые договоры Доходностьнаш расчёт На чём основано Источник
1 спальня 1,72 млн≈ $467 тыс. 2 343≈ 25 200 за кв. м 95 300при продлении: 92 800 5,6 %Property Finder: 6,3 % 713 сделок, с начала 2026
2 048 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
2 спальни 2,73 млн≈ $744 тыс. 2 370≈ 25 500 за кв. м 146 500при продлении: 148 200 5,4 %Property Finder: 6,0 % 630 сделок, с начала 2026
1 809 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
3 спальниквартиры и виллы 4,87 млн≈ $1,33 млн 2 439≈ 26 300 за кв. м 289 800при продлении: 275 700 5,9 %Property Finder: нет данных 291 сделка, с начала 2026
1 091 договор аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
4 спальниквартиры и виллы 8,61 млн≈ $2,35 млн 2 093≈ 22 500 за кв. м 364 000при продлении: 331 200 4,2 %Property Finder: нет данных 105 сделок, за 12 мес.
706 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
5 спаленквартиры и виллы 18,03 млн≈ $4,91 млн 2 579≈ 27 800 за кв. м 781 500при продлении: 461 200 4,3 %Property Finder: нет данных 56 сделок, с начала 2026
284 договора аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
Весь район 4,38 млн≈ $1,19 млн 2 402средняя портала по всем сделкам 223 600все типы жилья нет данныхProperty Finder: 6,1 % 2 565 сделок, за 12 мес.
7 173 договора аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗

Property Finder · данные DLD, выгрузка 23.10.2026. Период выбирает портал: «с начала 2026» — сделки с 1 января, «за 12 мес.» — последний год. Доходность — наш расчёт: средняя аренда, делённая на среднюю цену; Property Finder считает по-своему. Портал не делит сделки на квартиры и виллы: в строках с тремя спальнями и больше средние смешаны. 1 кв. м = 10,76 кв. фута, 1 USD = 3,6725 AED.

Расчёт

Доходность аренды в Dubai Hills Estate

До расходов — 4,2–5,9 % в год, чуть выше, чем в Dubai Marina; больше всего приносят квартиры и виллы с тремя спальнями.

4,2–5,9% в год · в Dubai Marina 4,9–6,5

Столько выходит, если разделить среднюю годовую аренду на среднюю цену сделки. Больше всего приносят квартиры и виллы с тремя спальнями (5,9 %), меньше — квартиры и виллы с четырьмя спальнями (4,2 %). Property Finder оценивает доходность района в 6,1 %. Как портал считает, он не раскрывает.

Что вычесть из этой цифры

  • Сервисный сбор. Платит владелец за каждый кв. фут в год. Размер зависит от дома: проверяйте в индексе сборов DLD.
  • Простой. Недели между арендаторами без дохода.
  • Управление и ремонт. Если жильём занимается агентство — его комиссия.

Расчёт сделан по средним ценам. У конкретного объекта доход будет другим.

Коротко

Dubai Hills Estate за 30 секунд: главное о районе

  1. 1

    Новый район с парком и гольф-полем, больше 11 млн кв. м. Строят Emaar и Meraas, проект объявлен в 2013 году.

  2. 2

    Средняя цена по сделкам — 2 090–2 580 AED за кв. фут (≈ 22 500–27 800 AED за кв. м), разброс — по типам жилья. Это примерно на 10 % выше, чем в Dubai Marina. Квартира с одной спальней — в среднем 1,72 млн AED (≈ $467 тыс.).

  3. 3

    Новый договор аренды квартиры с одной спальней — в среднем 95 300 AED в год: около 7 900 AED в месяц (≈ $26 тыс. в год).

  4. 4

    Доходность — 4,2–5,9 % в год до расходов (наш расчёт), чуть выше, чем в Dubai Marina: там 4,9–6,5 %. Property Finder даёт по району 6,1 %, но считает по-своему — сравнивайте районы по одному методу.

  5. 5

    Станций метро в районе источники не называют. Выезды — на Al Khail Road и Umm Suqeim Road, до Downtown — около 15 минут на машине. Время до Downtown — оценка редакции.

Как читать цифры
DLD
Земельный департамент Дубая. Регистрирует каждую сделку и каждый договор аренды.
Кв. фут
0,093 кв. м. В Дубае цену жилья принято считать за фут.
Доходность до расходов
Аренда за год, делённая на цену. Сервисный сбор и простой в расчёт не включены.
Property Finder
Крупный портал недвижимости ОАЭ. Показывает сделки и договоры аренды из DLD — оттуда наши цифры.
Сервисный сбор
Ежегодная плата владельца за содержание дома, считается за кв. фут.
Фрихолд
Зона, где иностранец покупает жильё в полную собственность.

Район

Что за район Dubai Hills Estate и кому подходит

Dubai Hills Estate — новый район с центральным парком и гольф-полем на 18 лунок, больше 11 млн кв. м. Его строит Emaar вместе с Meraas, проект объявлен в 2013 году как первая очередь MBR City.

Квартиры стоят у парка и торгового центра Dubai Hills Mall (открыт в 2022 году), виллы — вокруг гольф-поля. В районе больница King's College Hospital, рядом — школа GEMS Wellington Academy Al Khail.

ФактЗначениеИсточник
Площадьболее 11 млн кв. мсайт Emaar ↗
Мастер-девелоперEmaar PropertiesВикипедия ↗
Партнёрсовместное предприятие с Meraas Estates LLCВикипедия ↗
Анонс проекта2013 год, первый этап MBR CityВикипедия ↗
Гольфполе на 18 лунок, виллы и квартиры вокруг негоВикипедия ↗

Жизнь в районе

Транспорт и инфраструктура Dubai Hills Estate

Как добираться

  • ДорогиDubai Hills Mall доступен с Umm Suqeim Road и Al Khail Roadисточник ↗

Магазины, парки, школы

  • Dubai Hills MallОткрыт 17 февраля 2022, оператор Emaar Mallsисточник ↗
  • Dubai Hills Golf Club18 лунок; «лучшее новое поле мира 2019» по World Golf Awardsисточник ↗
  • King's College Hospital DubaiБольница в Dubai Hills, рядом школа GEMS Wellington Academy Al Khailисточник ↗

Взвесить

Плюсы и минусы жизни в Dubai Hills Estate

+ Плюсы

  • Парк, гольф, торговый центр и больница — в районе, школа GEMS — рядом.
  • Сделок много: 2 565 сделок и 7 173 договора аренды за последние 12 месяцев.
  • Цена за кв. фут примерно на 10 % выше, чем в Dubai Marina, зато парк и больница рядом.
  • Основной застройщик — Emaar (с партнёром Meraas): проверить проще.

− Минусы и вопросы

  • Станций метро в источниках нет — без машины, скорее всего, неудобно.
  • Виллы с четырьмя–пятью спальнями приносят мало: около 4,2–4,3 % до расходов.
  • Много стройки: район ещё растёт.
  • Портал не отделяет виллы от квартир: от трёх спален средняя цена считается по обоим типам вместе.

Подходит

  • Семье с детьми: школы, больница и парк рядом.
  • Инвестору под квартиру с одной–тремя спальнями.
  • Тем, кто хочет виллу у гольф-поля.

Не подходит

  • Тем, кто хочет жить у моря.
  • Тем, кто не водит машину.
  • Инвестору, которому нужна максимальная доходность: в JVC она выше почти по всем типам.

Плюсы и минусы — оценка редакции по цифрам выше и источникам ниже.

Комплексы

Известные комплексы и застройщики Dubai Hills Estate

Район строит Emaar с партнёром Meraas — ниже проекты с официального сайта Emaar. Другие застройщики — в разделе «Застройщики».

Список — известные дома района, а не совет, что покупать.

FAQ

Частые вопросы о Dubai Hills Estate

Сколько стоит квартира в Dubai Hills Estate в 2026 году?

Средние цены сделок (период у каждого типа свой, см. таблицу): квартира с одной спальней — 1,72 млн AED; квартира с двумя спальнями — 2,73 млн AED; квартира или дом с тремя спальнями — 4,87 млн AED; квартира или дом с четырьмя спальнями — 8,61 млн AED; квартира или дом с пятью спальнями — 18,03 млн AED. Это данные DLD на Property Finder; у конкретного дома цена может сильно отличаться.

Сколько стоит аренда в Dubai Hills Estate?

Новые договоры аренды в среднем: квартира с одной спальней — 95 300 AED в год; квартира с двумя спальнями — 146 500 AED в год; квартира или дом с тремя спальнями — 289 800 AED в год; квартира или дом с четырьмя спальнями — 364 000 AED в год; квартира или дом с пятью спальнями — 781 500 AED в год.

Какая доходность от сдачи в аренду?

До расходов — 4,2–5,9 % в год по нашему расчёту: средняя аренда, делённая на среднюю цену. Больше всего приносят квартиры и виллы с тремя спальнями (5,9 %), меньше — квартиры и виллы с четырьмя спальнями (4,2 %). Для сравнения, в Dubai Marina — 4,9–6,5 %. Из этой суммы ещё вычитаются сервисный сбор, обслуживание и простой между арендаторами.

Может ли иностранец купить жильё в Dubai Hills Estate?

Мы не подтвердили. В Положении № 3 от 2006 года, где перечислены зоны фрихолда (полной собственности для иностранцев), района Dubai Hills Estate нет; позже список дополняли, эти акты мы не проверяли. Перед оплатой попросите у агентства выписку DLD о статусе участка.

Сколько стоит вилла в Dubai Hills Estate?

Порталы не делят сделки на квартиры и виллы. По числу спален: четыре спальни — в среднем 8,61 млн AED, пять — 18,03 млн AED. Это обычно виллы, но в выборку попадают и большие квартиры. Цена конкретной виллы сильно зависит от квартала и вида на гольф-поле.

Рядом

Районы рядом с Dubai Hills Estate

Сравните Dubai Hills Estate с районами рядом: цены и доходность посчитаны так же.

Все районы Дубая → · Рейтинг агентств → · Подобрать агентство →

Подобрать агентство под покупку в Dubai Hills Estate

Напишите бюджет и что ищете: квартиру под аренду или для себя. Подскажем агентства из рейтинга, которые работают с районом. Это бесплатно.

Подобрать агентство

Источники

Откуда цифры

Поиск по сделкам на сайте DLD закрыт проверкой «я не робот», выгрузки Dubai Pulse выдают по заявке. Поэтому данные DLD берём у Property Finder. Справочные факты — из Википедии и с сайтов застройщиков.

← Все районы Дубая