Рейтинг агентств
недвижимости Дубая Подобрать агентство

JLT: цены, аренда и доходность квартир у озёр

Сколько стоят квартиры в башнях вокруг озёр через дорогу от Dubai Marina, сколько приносит аренда и что проверить до покупки. Цифры — из сделок, зарегистрированных в DLD.

  • 1 740–2 050AED за кв. фут

    по типам жилья, сделки DLD · в Dubai Marina ≈ 2 140–2 180

  • 1,47млн AED

    средняя цена квартиры с одной спальней — самый частый тип в сделках · ≈ $401 тыс.

  • 86тыс. AED в год

    средняя аренда квартиры с одной спальней по новым договорам · ≈ 7 200 AED в месяц

  • 6,7% в год

    доходность по району — оценка Property Finder; в Dubai Marina — 5,9

Источник цифр: Property Finder · данные DLD ↗, выгрузка . Сравнение — с Dubai Marina.

Вывод: Подходит инвестору под студию или квартиру с одной спальней и тем, кто хочет жить у метро дешевле, чем в Марине. Тем, кому нужен пляж у дома, — нет. На бюджет до 3 млн AED в среднем хватает на студию или квартиру с одной или двумя спальнями. Цена за кв. фут примерно на 15 % ниже, чем в Dubai Marina, доходность до расходов — 4,8–6,2 % в год, примерно как в Dubai Marina. Сделок меньше, чем в Dubai Marina: 1 100 сделок и 7 483 договора аренды с начала 2026 года (в Марине — 1 681 с начала года).

Гипсовый макет JLT: группы башен вокруг искусственных озёр
Иллюстрация: макет, расположение условное.

Из рейтинга

Агентства из рейтинга с офисом в JLT и рядом

Офиса в районе нет ни у одного агентства из рейтинга, ниже — ближайшие.

Ближайшие — в Dubai Marina, The Greens и Barsha Heights. Офис в районе не значит, что агентство знает его лучше других. Как мы оцениваем агентства — в методике.

  1. Место 14 в рейтинге · Dubai Marina

    Edwards and Towers

    Office 1903, Marina Plaza, Dubai Marina

    Профиль → Property Finder ↗

  2. Место 18 в рейтинге · Barsha Heights

    Benchmark Properties

    Office 1105, DAMAC Smart Heights, Barsha Heights

    Профиль → Property Finder ↗

  3. Место 20 в рейтинге · The Greens

    Arbat Real Estate Brokers

    Office 514, The Onyx 2, The Greens

    Профиль → Property Finder ↗

Весь рейтинг из 23 агентств →

Цены

Цены квартир в JLT: покупка и аренда

Квартира с одной спальней — в среднем 1,47 млн AED, аренда — 86 200 AED в год.

Это средние по реальным сделкам и договорам аренды, которые зарегистрированы в DLD. Property Finder собирает их из данных DLD и убирает выбросы. Цены в объявлениях обычно выше: это запрос продавца.

Тип жилья Средняя цена сделки, AED AED за кв. фут Аренда, AED в годновые договоры Доходностьнаш расчёт На чём основано Источник
Студия 0,93 млн≈ $254 тыс. 2 050≈ 22 100 за кв. м 58 000при продлении: 57 900 6,2 %Property Finder: нет данных 379 сделок, за 12 мес.
1 441 договор аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
1 спальня 1,47 млн≈ $401 тыс. 1 743≈ 18 800 за кв. м 86 200при продлении: 83 400 5,9 %Property Finder: 6,9 % 663 сделки, за 12 мес.
4 406 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
2 спальни 2,47 млн≈ $671 тыс. 1 821≈ 19 600 за кв. м 127 800при продлении: 126 000 5,2 %Property Finder: 6,5 % 295 сделок, с начала 2026
1 895 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
3 спальни 3,67 млн≈ $998 тыс. 1 794≈ 19 300 за кв. м 177 200при продлении: 150 600 4,8 %Property Finder: нет данных 84 сделки, с начала 2026
436 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
Весь район 1,82 млн≈ $495 тыс. 1 817средняя портала по всем сделкам 95 400все типы жилья нет данныхProperty Finder: 6,7 % 1 100 сделок, с начала 2026
7 483 договора аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗

Property Finder · данные DLD, выгрузка 23.10.2026. Период выбирает портал: «с начала 2026» — сделки с 1 января, «за 12 мес.» — последний год. Доходность — наш расчёт: средняя аренда, делённая на среднюю цену; Property Finder считает по-своему. 1 кв. м = 10,76 кв. фута, 1 USD = 3,6725 AED.

Расчёт

Доходность аренды в JLT

До расходов — 4,8–6,2 % в год, примерно как в Dubai Marina; больше всего приносят студии.

4,8–6,2% в год · в Dubai Marina 4,9–6,5

Столько выходит, если разделить среднюю годовую аренду на среднюю цену сделки. Больше всего приносят студии (6,2 %), меньше — квартиры с тремя спальнями (4,8 %). Property Finder оценивает доходность района в 6,7 %. Как портал считает, он не раскрывает.

Что вычесть из этой цифры

  • Сервисный сбор. Платит владелец за каждый кв. фут в год. Размер зависит от дома: проверяйте в индексе сборов DLD.
  • Простой. Недели между арендаторами без дохода.
  • Управление и ремонт. Если жильём занимается агентство — его комиссия.

Расчёт сделан по средним ценам. У конкретного объекта доход будет другим.

Коротко

JLT за 30 секунд: главное о районе

  1. 1

    Около 80 башен вокруг трёх озёр через дорогу от Dubai Marina. Район строит DMCC, первая башня — 2006 год.

  2. 2

    Средняя цена по сделкам — 1 740–2 050 AED за кв. фут (≈ 18 800–22 100 AED за кв. м), разброс — по типам жилья. Это примерно на 15 % ниже, чем в Dubai Marina. Квартира с одной спальней — в среднем 1,47 млн AED (≈ $401 тыс.).

  3. 3

    Новый договор аренды квартиры с одной спальней — в среднем 86 200 AED в год: около 7 200 AED в месяц (≈ $23 тыс. в год).

  4. 4

    Доходность — 4,8–6,2 % в год до расходов (наш расчёт), примерно как в Dubai Marina: там 4,9–6,5 %. Property Finder даёт по району 6,7 %, но считает по-своему — сравнивайте районы по одному методу.

  5. 5

    В районе станция метро DMCC на красной ветке, рядом — Sobha Realty (бывшая Dubai Marina); у обеих пересадка на трамвай.

Как читать цифры
DLD
Земельный департамент Дубая. Регистрирует каждую сделку и каждый договор аренды.
Кв. фут
0,093 кв. м. В Дубае цену жилья принято считать за фут.
Доходность до расходов
Аренда за год, делённая на цену. Сервисный сбор и простой в расчёт не включены.
Property Finder
Крупный портал недвижимости ОАЭ. Показывает сделки и договоры аренды из DLD — оттуда наши цифры.
Сервисный сбор
Ежегодная плата владельца за содержание дома, считается за кв. фут.
Фрихолд
Зона, где иностранец покупает жильё в полную собственность.

Район

Что за район JLT и кому подходит

Jumeirah Lake Towers, или JLT, — около 80 башен вокруг трёх искусственных озёр: по три башни в 26 кластерах. Район строит DMCC (свободная экономическая зона Дубая), первая башня сдана в 2006 году.

JLT стоит через Sheikh Zayed Road от Dubai Marina. Квартиры здесь заметно дешевле за кв. фут, аренда тоже ниже, поэтому доходность почти такая же, как в Марине, а порог входа ниже.

ФактЗначениеИсточник
Башен80 вокруг трёх искусственных озёр (плюс 8 на JLT Embankment)Википедия ↗
Кластеры26 кластеров (A–Z) по три башниВикипедия ↗
Мастер-девелоперDMCCВикипедия ↗
Первая башняSaba Tower, декабрь 2006Википедия ↗
Главная башняAlmas Tower, 66 этажей; остальные 35–45Википедия ↗
Жителей (оценка проекта)Около 60 000 жителей и 120 000 работающихВикипедия ↗

Жизнь в районе

Транспорт и инфраструктура JLT

Как добираться

  • Метро DMCC (красная ветка)Прежнее название — Jumeirah Lakes Towers.источник ↗
  • Метро Sobha Realty (красная ветка)Прежнее название — Dubai Marina.источник ↗
  • Трамвай Dubai TramСтыкуется со станциями DMCC и Sobha Realty.источник ↗

Магазины, парки, школы

  • Парк 55 000 м²Создан на месте осушенного озера Elucio в 2013–2014.источник ↗
  • Озёра и набережныеОзёра Almas West, Almas East и JLT Lake с торговыми зонами у воды в кластерах.источник ↗
  • Инфраструктура районаДетские площадки, три мечети, полиция, больница — по проекту.источник ↗

Взвесить

Плюсы и минусы жизни в JLT

+ Плюсы

  • Цена за кв. фут примерно на 15 % ниже, чем в Dubai Marina.
  • Хорошая доходность: 4,8–6,2 % до расходов.
  • Метро DMCC в районе, рядом трамвай.
  • Сделок много: 1 100 сделок и 7 483 договора аренды с начала 2026 года.

− Минусы и вопросы

  • Пожары в истории района: Fortune Tower в 2007 году (при стройке, двое погибших), Tamweel Tower в 2012 году (отремонтирована к 2016), Almas Tower в 2018 году. Спросите управляющую компанию о пожарной безопасности башни.
  • Часть башен строилась больше 10 лет; к 2015 году 11 башен оставались недостроенными.
  • До пляжа нужно ехать: через Sheikh Zayed Road в Марину и JBR.
  • Офисные и жилые башни вперемешку: в будни людно.

Подходит

  • Инвестору под студию или квартиру с одной спальней.
  • Тем, кто хочет жить у метро и платить меньше, чем в Марине.
  • Тем, кто работает в DMCC или Dubai Marina.

Не подходит

  • Тем, кому нужен пляж у дома.
  • Семье, которой нужен дом с садом.
  • Покупателю, который не готов проверять башню перед покупкой.

Плюсы и минусы — оценка редакции по цифрам выше и источникам ниже.

Комплексы

Известные комплексы и застройщики JLT

Мастер-девелопер района — DMCC; кластеры башен строили разные застройщики. Другие застройщики — в разделе «Застройщики».

Список — известные дома района, а не совет, что покупать.

FAQ

Частые вопросы о JLT

Сколько стоит квартира в JLT в 2026 году?

Средние цены сделок (период у каждого типа свой, см. таблицу): студия — 0,93 млн AED; квартира с одной спальней — 1,47 млн AED; квартира с двумя спальнями — 2,47 млн AED; квартира с тремя спальнями — 3,67 млн AED. Это данные DLD на Property Finder; у конкретного дома цена может сильно отличаться.

Сколько стоит аренда в JLT?

Новые договоры аренды в среднем: студия — 58 000 AED в год; квартира с одной спальней — 86 200 AED в год; квартира с двумя спальнями — 127 800 AED в год; квартира с тремя спальнями — 177 200 AED в год.

Какая доходность от сдачи в аренду?

До расходов — 4,8–6,2 % в год по нашему расчёту: средняя аренда, делённая на среднюю цену. Больше всего приносят студии (6,2 %), меньше — квартиры с тремя спальнями (4,8 %). Для сравнения, в Dubai Marina — 4,9–6,5 %. Из этой суммы ещё вычитаются сервисный сбор, обслуживание и простой между арендаторами.

Может ли иностранец купить жильё в JLT?

Мы не подтвердили. В Положении № 3 от 2006 года, где перечислены зоны фрихолда (полной собственности для иностранцев), района JLT нет; позже список дополняли, эти акты мы не проверяли. Перед оплатой попросите у агентства выписку DLD о статусе участка.

Что выгоднее для сдачи: JLT или Dubai Marina?

По нашему расчёту доходность почти одинаковая: 4,8–6,2 % в год до расходов в JLT против 4,9–6,5 % в Dubai Marina. Разница в цене входа: квартира с одной спальней в JLT в среднем стоит 1,47 млн AED, в Марине — 1,76 млн. Сервисный сбор и состояние башни сверяйте отдельно.

Рядом

Районы рядом с JLT

Сравните JLT с районами рядом: цены и доходность посчитаны так же.

Все районы Дубая → · Рейтинг агентств → · Подобрать агентство →

Подобрать агентство под покупку в JLT

Напишите бюджет и что ищете: квартиру под аренду или для себя. Подскажем агентства из рейтинга, которые работают с районом. Это бесплатно.

Подобрать агентство

Источники

Откуда цифры

Поиск по сделкам на сайте DLD закрыт проверкой «я не робот», выгрузки Dubai Pulse выдают по заявке. Поэтому данные DLD берём у Property Finder. Справочные факты — из Википедии и с сайтов застройщиков.

← Все районы Дубая