Рейтинг агентств
недвижимости Дубая Подобрать агентство

Dubai Creek Harbour: цены, аренда и доходность

Сколько стоят квартиры в новых башнях у протоки Дубай-Крик, сколько приносит аренда и когда придёт метро. Цифры — из сделок, зарегистрированных в DLD.

  • 2 570–2 600AED за кв. фут

    по типам жилья, сделки DLD · в Dubai Marina ≈ 2 140–2 180

  • 3,21млн AED

    средняя цена квартиры с двумя спальнями — самый частый тип в сделках · ≈ $874 тыс.

  • 154тыс. AED в год

    средняя аренда квартиры с двумя спальнями по новым договорам · ≈ 12 800 AED в месяц

  • 5,5% в год

    доходность по району — оценка Property Finder; в Dubai Marina — 5,9

Источник цифр: Property Finder · данные DLD ↗, выгрузка . Сравнение — с Dubai Marina.

Вывод: Подходит инвестору, который покупает квартиру на годы вперёд, и тем, кто хочет жить у воды недалеко от центра. Тем, кому нужно метро уже сейчас, — нет. На бюджет до 3 млн AED в среднем хватает на квартиру с одной спальней. Цена за кв. фут примерно на 20 % выше, чем в Dubai Marina, доходность до расходов — 4,8–5,1 % в год, примерно как в Dubai Marina. Сделок много: 3 936 сделок за последние 12 месяцев, 5 491 договор аренды с начала 2026 года (в Dubai Marina — 1 681 сделка с начала года).

Гипсовый макет Dubai Creek Harbour: башни у протоки, марина и заповедник напротив
Иллюстрация: макет, расположение условное.

Из рейтинга

Агентства из рейтинга в Dubai Creek Harbour

Офиса в районе нет ни у одного агентства из рейтинга. Это не мешает им вести здесь сделки: спросите в заявке, кто работает с районом.

Офис в районе не значит, что агентство знает его лучше других. Как мы оцениваем агентства — в методике.

Весь рейтинг из 23 агентств →

Цены

Цены квартир в Dubai Creek Harbour: покупка и аренда

Квартира с двумя спальнями — в среднем 3,21 млн AED, аренда — 153 500 AED в год.

Это средние по реальным сделкам и договорам аренды, которые зарегистрированы в DLD. Property Finder собирает их из данных DLD и убирает выбросы. Цены в объявлениях обычно выше: это запрос продавца.

Тип жилья Средняя цена сделки, AED AED за кв. фут Аренда, AED в годновые договоры Доходностьнаш расчёт На чём основано Источник
1 спальня 1,96 млн≈ $534 тыс. 2 567≈ 27 600 за кв. м 100 700при продлении: 97 600 5,1 %Property Finder: 5,3 % 1 297 сделок, с начала 2026
2 236 договоров аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
2 спальни 3,21 млн≈ $874 тыс. 2 587≈ 27 800 за кв. м 153 500при продлении: 148 800 4,8 %Property Finder: 5,3 % 1 675 сделок, за 12 мес.
2 836 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
3 спальни 4,77 млн≈ $1,3 млн 2 600≈ 28 000 за кв. м 234 200при продлении: 217 200 4,9 %Property Finder: нет данных 422 сделки, с начала 2026
1 045 договоров аренды, за 12 мес.		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗
Весь район 2,94 млн≈ $801 тыс. 2 575средняя портала по всем сделкам 144 500все типы жилья нет данныхProperty Finder: 5,5 % 3 936 сделок, за 12 мес.
5 491 договор аренды, с начала 2026		 продажи на PF ↗
аренда на PF ↗

Property Finder · данные DLD, выгрузка 23.10.2026. Период выбирает портал: «с начала 2026» — сделки с 1 января, «за 12 мес.» — последний год. Доходность — наш расчёт: средняя аренда, делённая на среднюю цену; Property Finder считает по-своему. 1 кв. м = 10,76 кв. фута, 1 USD = 3,6725 AED.

Расчёт

Доходность аренды в Dubai Creek Harbour

До расходов — 4,8–5,1 % в год, примерно как в Dubai Marina; больше всего приносят квартиры с одной спальней.

4,8–5,1% в год · в Dubai Marina 4,9–6,5

Столько выходит, если разделить среднюю годовую аренду на среднюю цену сделки. Больше всего приносят квартиры с одной спальней (5,1 %), меньше — квартиры с двумя спальнями (4,8 %). Property Finder оценивает доходность района в 5,5 %. Как портал считает, он не раскрывает.

Что вычесть из этой цифры

  • Сервисный сбор. Платит владелец за каждый кв. фут в год. Размер зависит от дома: проверяйте в индексе сборов DLD.
  • Простой. Недели между арендаторами без дохода.
  • Управление и ремонт. Если жильём занимается агентство — его комиссия.

Расчёт сделан по средним ценам. У конкретного объекта доход будет другим.

Коротко

Dubai Creek Harbour за 30 секунд: главное о районе

  1. 1

    Новый район у протоки Дубай-Крик рядом с заповедником Ras Al Khor. Строит Emaar, проект объявлен в 2013 году.

  2. 2

    Средняя цена по сделкам — 2 570–2 600 AED за кв. фут (≈ 27 600–28 000 AED за кв. м), разброс — по типам жилья. Это примерно на 20 % выше, чем в Dubai Marina. Квартира с двумя спальнями — в среднем 3,21 млн AED (≈ $874 тыс.).

  3. 3

    Новый договор аренды квартиры с двумя спальнями — в среднем 153 500 AED в год: около 12 800 AED в месяц (≈ $42 тыс. в год).

  4. 4

    Доходность — 4,8–5,1 % в год до расходов (наш расчёт), примерно как в Dubai Marina: там 4,9–6,5 %. Property Finder даёт по району 5,5 %, но считает по-своему — сравнивайте районы по одному методу.

  5. 5

    Метро пока нет: станция Dubai Creek Harbour на новой синей ветке (Blue Line) — по плану в 2029 году.

Как читать цифры
DLD
Земельный департамент Дубая. Регистрирует каждую сделку и каждый договор аренды.
Кв. фут
0,093 кв. м. В Дубае цену жилья принято считать за фут.
Доходность до расходов
Аренда за год, делённая на цену. Сервисный сбор и простой в расчёт не включены.
Property Finder
Крупный портал недвижимости ОАЭ. Показывает сделки и договоры аренды из DLD — оттуда наши цифры.
Сервисный сбор
Ежегодная плата владельца за содержание дома, считается за кв. фут.
Фрихолд
Зона, где иностранец покупает жильё в полную собственность.

Район

Что за район Dubai Creek Harbour и кому подходит

Dubai Creek Harbour — новый район на берегу протоки Дубай-Крик, 1 480 акров. Его строит Emaar вместе с партнёром, проект объявлен в 2013 году. Рядом — заповедник Ras Al Khor с фламинго.

Жильё — квартиры в новых башнях, многие ещё строятся. В данных Property Finder район записан как Dubai Creek Harbour (The Lagoons).

ФактЗначениеИсточник
Площадь1480 акров, 9 районовВикипедия ↗
Анонс2013 годВикипедия ↗
ДевелоперEmaar по совместному соглашению, 50% экономических выгодВикипедия ↗
РядомRas Al Khor Wildlife Sanctuary (фламинго), Dubai Creek Marinaсайт Emaar ↗
Creek Towerстроится на площадке Creek Harbour, проект Santiago CalatravaВикипедия ↗

Жизнь в районе

Транспорт и инфраструктура Dubai Creek Harbour

Как добираться

  • Метро Blue LineСтанция Dubai Creek Harbour (Emaar Properties Station), 74 м, проект SOM; Blue Line - 30 км, 14 станций, запуск запланирован на 9 сентября 2029источник ↗
  • Ход строительстваНа сентябрь 2026 Blue Line готова примерно на 25%источник ↗

Магазины, парки, школы

  • Dubai Creek MarinaЯхтенная гавань районаисточник ↗
  • Ras Al Khor Wildlife SanctuaryЗаповедник с фламинго рядом, лагуны для прогулокисточник ↗

Взвесить

Плюсы и минусы жизни в Dubai Creek Harbour

+ Плюсы

  • Вода, набережная и заповедник рядом; до Downtown недалеко.
  • Сделок много: 3 936 сделок за последние 12 месяцев, 5 491 договор аренды с начала 2026 года.
  • Основной застройщик — Emaar (с партнёром).
  • Дешевле Downtown за кв. фут: 2 570–2 600 AED.

− Минусы и вопросы

  • Метро — по плану в 2029 году: синюю ветку ещё строят.
  • Много стройки: часть башен не сдана.
  • Доходность средняя: 4,8–5,1 % до расходов.
  • Квартир с четырьмя спальнями и студий в сделках мало — в таблицу не вошли.

Подходит

  • Инвестору, который покупает на годы вперёд.
  • Тем, кто хочет жить у воды недалеко от центра.
  • Тем, кто ездит на машине.

Не подходит

  • Тем, кому метро нужно уже сейчас.
  • Тем, кто не хочет жить рядом со стройкой.
  • Тем, кто хочет пляж у дома.

Плюсы и минусы — оценка редакции по цифрам выше и источникам ниже.

Комплексы

Известные комплексы и застройщики Dubai Creek Harbour

Район строит Emaar с партнёром — ниже проекты с официального сайта Emaar. Другие застройщики — в разделе «Застройщики».

Список — известные дома района, а не совет, что покупать.

FAQ

Частые вопросы о Dubai Creek Harbour

Сколько стоит квартира в Dubai Creek Harbour в 2026 году?

Средние цены сделок (период у каждого типа свой, см. таблицу): квартира с одной спальней — 1,96 млн AED; квартира с двумя спальнями — 3,21 млн AED; квартира с тремя спальнями — 4,77 млн AED. Это данные DLD на Property Finder; у конкретного дома цена может сильно отличаться.

Сколько стоит аренда в Dubai Creek Harbour?

Новые договоры аренды в среднем: квартира с одной спальней — 100 700 AED в год; квартира с двумя спальнями — 153 500 AED в год; квартира с тремя спальнями — 234 200 AED в год.

Какая доходность от сдачи в аренду?

До расходов — 4,8–5,1 % в год по нашему расчёту: средняя аренда, делённая на среднюю цену. Больше всего приносят квартиры с одной спальней (5,1 %), меньше — квартиры с двумя спальнями (4,8 %). Для сравнения, в Dubai Marina — 4,9–6,5 %. Из этой суммы ещё вычитаются сервисный сбор, обслуживание и простой между арендаторами.

Может ли иностранец купить жильё в Dubai Creek Harbour?

Мы не подтвердили. В Положении № 3 от 2006 года, где перечислены зоны фрихолда (полной собственности для иностранцев), района Dubai Creek Harbour нет; позже список дополняли, эти акты мы не проверяли. Перед оплатой попросите у агентства выписку DLD о статусе участка.

Когда в Dubai Creek Harbour будет метро?

Станция Dubai Creek Harbour строится на новой синей ветке (Blue Line). По данным Википедии, запуск ветки запланирован на 9 сентября 2029 года, а в сентябре 2026 года она была готова примерно на четверть.

Рядом

Районы рядом с Dubai Creek Harbour

Сравните Dubai Creek Harbour с районами рядом: цены и доходность посчитаны так же.

Все районы Дубая → · Рейтинг агентств → · Подобрать агентство →

Подобрать агентство под покупку в Dubai Creek Harbour

Напишите бюджет и что ищете: квартиру под аренду или для себя. Подскажем агентства из рейтинга, которые работают с районом. Это бесплатно.

Подобрать агентство

Источники

Откуда цифры

Поиск по сделкам на сайте DLD закрыт проверкой «я не робот», выгрузки Dubai Pulse выдают по заявке. Поэтому данные DLD берём у Property Finder. Справочные факты — из Википедии и с сайтов застройщиков.

← Все районы Дубая